¿Tienes una segunda vivienda sin usar o un piso en alquiler? Qué pasa si entra un okupa en tu casa Como sabrás, echar a un okupa no es tarea fácil, ni por la vía legal ni por la social. A continuación, te explicamos todo lo que debes saber sobre cómo echar a un okupa de tu casa.
Lo primero que debes tener en cuenta es que no todos los casos son iguales. Así pues, a términos legales, no es lo mismo que okupen una segunda vivienda a que okupen tu vivienda habitual. En el primero de los casos el trámite, hasta su total desalojo, puede prolongarse desde varios meses hasta un año mientras que, en el segundo de los casos, la ley lo consideraría como un delito de allanamiento de morada y, por consecuente, podrán echarlos de manera inmediata.
A lo largo de este post, te explicaremos qué hacer si te ocupan la casa.
¿Qué pasa si entra un okupa en tu casa habitual?
Debes tener en cuenta que, si alguien entra en tu vivienda habitual, la ley te ampara y lo considera como un delito desde el primer momento. No obstante, si no quieres tener complicaciones, lo primero que debes hacer es demostrar a la policía que la vivienda por la que reclamas es tuya y que, además, es tu residencia habitual. Normalmente, los okupas suelen aprovechar para entrar mientras nos encontramos fuera de casa, quizá, durante un fin de semana —aunque no suele ser muy habitual este tipo de ocupaciones—.
Para demostrar la propiedad de la vivienda y echar a un okupa de tu casa puedes hacer valer las imágenes de la cámara de tu seguridad —si es que tienen—, así como cualquier documento que avale que la vivienda es tuya como, por ejemplo, las escrituras de propiedad. Si la cerradura ha sido forzada, también hay que especificarlo. Es recomendable que saquemos fotos desde el primer momento que sirvan como prueba. Así mismo, es fundamental que interpongas la denuncia en un plazo de 24 – 48 horas, lo más rápido posible.
¿Qué pasa si entra un okupa en tu segunda residencia o piso de alquiler?
Ello puede suponer un total de mes o mes y medio hasta que el juzgado notifica a los okupas que, según la ley de Enjuiciamiento Civil —también conocida como ley de desahucio exprés— podrá denominar de manera genérica sin necesidad de conocer sus nombres, deberán demostrar en un plazo de 5 a 10 días que la vivienda es propia o que tienen su usufructo. Si no pueden demostrarlo, serán expulsados en un plazo de 3 meses a 1 años, dependiendo de la situación de cada uno.
Ahora bien, si el okupa es un inquilino de un piso alquilado que no está pagando su alquiler, este podrá ser desalojado por otro procedimiento, por el desahucio por impago de rentas de alquiler. En este caso, el arrendador deberá contratar a un abogado especializado en el sector para que realice un escrito de demanda. Este se presentará ante el tribunal correspondiente, estando reflejado en él tres partes fundamentales que son los hechos, fundamentos de derecho y suplico. Lo siguiente será llevar a cabo un juicio, siempre que el juez lo estime oportuno, y esperar hasta que salga la sentencia. En el caso de que esta sea favorable, el okupa deberá abandonar la vivienda pero, también, deberá abonar la deuda correspondiente por los impagos del alquiler y pagar los gastos derivados del juicio. El momento en el cual los okupas deben abandonar la vivienda se conoce como lanzamiento, que es cuando debe hacerse efectiva la sentencia del juez.
Okupas en vivienda arrendada
Uno de los escenarios más complicados en términos de ocupación ilegal es cuando los okupas entran en una vivienda que está siendo arrendada. Esto puede generar una situación de gran confusión y estrés tanto para el propietario como para el inquilino. La situación se puede manejar de manera más efectiva con un entendimiento claro de los derechos y responsabilidades de cada parte.
Desde la perspectiva legal, el inquilino tiene el derecho de disfrutar de la vivienda sin interferencias durante el periodo contractual. Si un okupa entra en la propiedad, el inquilino tiene el derecho a solicitar su desalojo. No obstante, si el inquilino se ha marchado de la vivienda y ha dejado la propiedad desocupada, el propietario tiene el derecho de actuar contra los okupas.
Existen varios pasos a seguir ante esta situación:
- Contactar a las autoridades: Es importante informar a la policía tan pronto como sea posible. La policía puede actuar si la ocupación es reciente.
- Interponer una denuncia: Si la policía no puede actuar de inmediato, es necesario interponer una denuncia ante el juzgado.
- Acudir a un abogado: Un abogado especializado en derechos de propiedad puede ofrecer asesoramiento y presentar una demanda civil para recuperar la propiedad.
Es importante recordar que la prevención es clave. Mantener la propiedad segura, con cerraduras adecuadas y sistemas de seguridad, puede ayudar a evitar este tipo de situaciones. También, si la propiedad va a estar desocupada por un largo periodo de tiempo, es recomendable que alguien de confianza la visite regularmente. La vigilancia y el mantenimiento regulares pueden ser efectivos para disuadir a los okupas.
Que hacer si un okupa entra en tu casa
Lo primero que se debe hacer si un okupa entra en tu casa es contactar a las autoridades. Haz una denuncia a la policía explicando la situación detalladamente. Es importante actuar con rapidez, ya que el tiempo juega un papel crucial en estos casos. Mientras más rápido se actúe, más posibilidades hay de recuperar la propiedad en un corto plazo.
En segundo lugar, es conveniente contactar a un abogado. Un profesional del derecho puede orientarte sobre los pasos legales a seguir. Ten en cuenta que cada caso es particular, por lo que es necesario tener un asesoramiento personalizado. Entre las acciones que puede sugerir el abogado, está la de interponer una demanda civil o penal, dependiendo de las circunstancias.
Además de lo anterior, es recomendable recopilar pruebas que demuestren que esa casa es tu propiedad y que no has dado permiso a nadie para ocuparla. Esto puede incluir facturas de servicios públicos, contrato de arrendamiento, escritura de la casa, entre otros.
- Contactar a las autoridades: Haz una denuncia a la policía.
- Contactar a un abogado: Un profesional del derecho puede orientarte.
- Recopilar pruebas: Elementos que demuestren que esa casa es tu propiedad.
Echar okupas 48 horas
En algunos países, como España, la ley permite echar a los okupas en 48 horas si se cumplen determinados requisitos. Este procedimiento, conocido como desalojo exprés, requiere que el propietario denuncie la okupación ante la policía tan pronto como la descubra.
Para poder aplicar este procedimiento, es crucial que la casa sea la residencia habitual del propietario o que esté destinada a serlo en breve plazo. No se aplica a segundas residencias o viviendas vacías. En estos casos, el propietario debe acudir a los tribunales para obtener una orden de desalojo.
Además, el propietario debe demostrar que los okupas entraron en la casa sin su permiso. Esto puede ser más fácil si los okupas han causado daños en la propiedad o si hay testigos de la intrusión. En todos los casos, es esencial actuar con rapidez y notificar a las autoridades lo antes posible.
Finalmente, aunque la ley permite echar a los okupas en 48 horas, este plazo solo comienza a contar una vez se ha presentado la denuncia y puede variar dependiendo de la carga de trabajo de las autoridades. Por eso, es importante buscar asesoramiento legal para entender mejor tus derechos y opciones.
Vendo casa ocupada
De hecho, en los últimos años y con la proliferación de las viviendas ocupadas —tan solo en España hay más de 100.000 viviendas ocupadas— han aumentado el número de anuncios del tipo “vendo casa ocupada” o “comprar casa con ocupas dentro”. Esto es así, en el primero de los casos, porque resulta mucho más sencillo y más rápido que seguir con el trámite legal que requiere la denuncia por vía legal o social. Y, en el segundo de los casos, porque el precio de la vivienda suele abaratarse con respecto al precio de las viviendas que podemos encontrar en el mercado, de manera que la persona interesa podrá hacerse cargo tanto de los gastos por el coste de la vivienda como de los gastos por el desalojo o desahucio —dependiendo de cada situación—. Y es que comprar casas con ocupas dentro es una opción que se plantean aquellas personas que no pueden acceder a un piso nuevo o de segunda mano y optan a este tipo de viviendas que se valoran de acuerdo a su situación, pero también para aquellas personas que no tienen prisa por mudarse al nuevo hogar.
De hecho, muchos de los bancos con viviendas a la venta y ocupadas han optado por esta opción, ya que uno de los principales focos de los okupas han sido los pisos con propiedad por parte de cualquier entidad bancaria. Siendo pues, una solución para las entidades financieras que quieren recuperar una parte proporcional del piso del cual en el momento no pueden hacer uso.
Esperamos que este post te haya servido a la hora de entender qué hacer si te ocupan la casa.
