¿Qué hacer si el inquilino no paga el alquiler?

¿Qué hacer si el inquilino no paga el alquiler? y no deja libre el piso, se puede vender un piso alquilado?

Existen varias soluciones para el caso de que el inquilino no pague el alquiler y se pueden resumir en; buscar una solución amistosa, iniciar un procedimiento judicial o vender piso alquilado aunque el inquilino no pague el alquiler.

Hablar con el inquilino y buscar una solución amistosa

Dependerá el tipo de inquilino, si se trata de un inquilino responsable, seguramente ya se haya puesto en contacto contigo para buscar una solución. Puede ser que haya tenido un percance temporal y no pueda hacer frente a las rentas de forma puntual, la mejor solución en estos casos es llegar a un acuerdo de aplazamiento y facilitar al inquilino la regularización de su situación.

En el caso de que el inquilino no se haya puesto en contacto con nosotros, deberemos de buscar la mejor forma de contactar con el inquilino. Normalmente en los contratos se estipula la forma de contacto (correo o teléfono), en cualquier caso se le notificará la situación y se le apremiará para que regularice su situación cuanto antes.

Para el caso de que los retrasos no sean puntuales y se demoren en el tiempo, será necesario notificar al inquilino de forma que quede constancia en caso de que se tengan que emprender medidas judiciales. La mejor manera para notificar a un inquilino es a través de un burofax, se recomienda utilizar el servicio que ofrece Correos.

Contactar con tu seguro de impago

En la actualidad, muchos de los contratos de alquiler se vinculan a un seguro de impago, hay varias empresas que ofrecen esta cobertura, entre ellas destacan ARAC, SEAG y ALLIANZ. Para el caso que tengas contratado este tipo de seguros, será conveniente que revises las condiciones, muchos de ellos estipulan un plazo de comunicación del impagado con la aseguradora, a veces estamos hablando de 10 días, por lo que deberemos revisar nuestras condiciones para no quedar fuera de cobertura.

La gran ventaja de estos servicios es que suelen cubrir los siguientes puntos:

• Asistencia jurídica telefónica.
• Defensa y reclamación del arrendamiento.
• Impago del alquiler.
• Actos vandálicos.
• Otras coberturas como la reparación y mantenimiento, defensa responsabilidad penal…

Iniciar un procedimiento judicial

Para el caso que la vía amistosa no haya funcionado y no dispongamos de un seguro que nos cubra los impagos, será necesario iniciar un procedimiento judicial. Hay que tener en cuenta que este tipo de procedimientos no son ni baratos, ni rápidos ni agradables.

En primer lugar deberemos ponernos en contacto con un abogado especialista en este tipo de procedimientos. El abogado se encargará del procedimiento pero deberemos hacer frente a las costas judiciales, sus honorarios y el procurador. Hay que tener en cuenta que un desahucio por precario cuesta entre 1.000€ y 2.000€.

En segundo lugar debemos tener en cuenta del tiempo que se tardará en poder volver a disponer del piso, esto dependerá de muchos factores:

• Velocidad de los juzgados: dependerá de la carga de trabajo que tenga el juzgado.
• Defensa de los demandados: si los demandados presentan oposición se retrasará el procedimiento.
• Otros factores: inquilinos en riesgo de exclusión, okupas…

En definitiva, es muy difícil estipular un plazo para la finalización del procedimiento, pero según nuestra experiencia, en poquísimos casos el plazo es inferior a de 1 año.

Vender el piso alquilado

Otra opción muy viable es la búsqueda de un grupo inversor que compre inmuebles con inquilinos. PisoAlContado.com está especializado en la compra de pisos con inquilinos que no pagan.

Posiblemente ahora estés pensando: “se acabó, vendo mi piso con los inquilinos morosos”. Y será la mejor opción si no quieres asumir ni el tiempo ni el coste del proceso judicial. Por suerte para ti, en PisoAlContado podemos ofrecerte la solución que necesitas, ya que nos encargamos de comprar un piso ocupado y, con ello, eliminar el problema que tus molestos inquilinos te están causando.

Vender piso con inquilino

La venta de un piso con inquilino es un proceso que puede resultar un poco más complejo que una venta tradicional. Informar al inquilino de la intención de vender es el primer paso. Dependiendo del contrato de alquiler, el inquilino puede tener derecho de preferencia para adquirir la propiedad, especialmente si se encuentra en un contrato de alquiler de larga duración.

Una vez que el inquilino ha sido informado de la venta, es importante considerar la duración restante del contrato de alquiler. Si el contrato está próximo a finalizar, el nuevo propietario puede decidir no renovarlo. Sin embargo, si el contrato se extiende por un largo período de tiempo, el nuevo propietario estará obligado a respetarlo.

La presencia de un inquilino en la propiedad puede ser un factor atractivo para algunos compradores, especialmente si el inquilino es confiable y paga su alquiler a tiempo. Sin embargo, algunos compradores pueden preferir una propiedad vacía, lo que puede limitar el mercado de posibles compradores.

El vendedor tiene la responsabilidad de mantener al inquilino informado sobre las visitas y las posibles ofertas de compra. Es imprescindible mantener una comunicación abierta y transparente para evitar malentendidos o conflictos.

En resumen, la venta de un piso con inquilino puede ser un desafío, pero con la debida diligencia y consideración, se puede gestionar de manera efectiva. El respeto a los derechos del inquilino y la transparencia en el proceso son elementos clave para lograr un resultado exitoso.

Quiero vender mi piso alquilado

Uno de los escenarios que puedes considerar si te enfrentas a un inquilino que no paga el alquiler es vender tu piso alquilado. Esta puede ser una solución viable, pero es importante tener en cuenta ciertos factores. Primero, debes saber que el inquilino tiene derechos y no puedes simplemente echarlo sin más.

En el caso de que decidas vender, debes saber que el inquilino tiene derecho de tanteo y retracto. Esto significa que, antes de poner el piso a la venta para el público en general, debes ofrecérselo al inquilino, quien tiene la opción de comprarlo primero. Si el inquilino rechaza la oferta y luego vendes el piso a otra persona a un precio más bajo, el inquilino tiene derecho a retractarse y comprar la propiedad al precio más bajo.

Otro aspecto a tener en cuenta es que el contrato de alquiler sigue vigente después de la venta. El nuevo propietario debe respetar los términos del contrato hasta que finalice. Por lo tanto, si el inquilino no está pagando el alquiler, este problema será heredado por el nuevo propietario.

Finalmente, si decides vender tu piso alquilado debido a problemas con el inquilino, es aconsejable buscar asesoramiento legal. Un abogado especializado en Derecho Inmobiliario puede guiarte a través del proceso y ayudarte a evitar problemas legales en el futuro.

vender tu piso alquilado puede ser una opción si estás enfrentando problemas con un inquilino que no paga. Sin embargo, es importante estar bien informado sobre los derechos del inquilino y las implicaciones legales de esta decisión. En última instancia, la asesoría legal puede ser invaluable en estos casos.

Inquilinos morosos que hacer

Ante una situación de impago de alquiler por parte del inquilino, es fundamental conocer y seguir una serie de pasos para resolver el problema de la forma más adecuada posible. La primera medida a tomar es la comunicación directa con el inquilino. En ocasiones, el impago puede deberse a un problema puntual y temporal que se puede resolver con un acuerdo entre ambas partes.

• Comunicarse con el inquilino: Ante la primera falta de pago, es recomendable contactar con el inquilino para conocer las razones de esta situación. La empatía y la comunicación pueden ser clave para encontrar una solución rápida y civilizada.
• Enviar una notificación formal: Si el problema persiste, el siguiente paso es enviar una notificación formal de impago. Este documento sirve como prueba de que se ha intentado resolver el conflicto de manera amistosa.
• Contratar a un abogado: Si no se llega a un acuerdo, podría ser necesario contratar a un abogado para que oriente sobre los pasos legales a seguir.

El proceso legal para desahuciar a un inquilino por impago puede ser largo y costoso. Por ello, es importante intentar resolver el problema mediante el diálogo y el acuerdo antes de iniciar acciones legales. Recuerda siempre que el respeto y la empatía deben prevalecer en todo momento.

Finalmente, para evitar situaciones de impago, es recomendable contar con un seguro de impago de alquiler. Este tipo de seguros pueden cubrir las mensualidades impagadas y los gastos legales en caso de tener que desahuciar al inquilino.

Burofax inquilino no paga

Una de las primeras acciones que puedes llevar a cabo si te encuentras ante un inquilino que no paga el alquiler es enviar un burofax. Este es un método que te permite notificar de forma oficial y con validez legal la situación de impago a tu inquilino.

El burofax es un servicio que ofrece Correos y que permite el envío de comunicaciones escritas a las que se les atribuye valor legal. En el caso de los impagos del alquiler, este documento puede servir como prueba ante un posible procedimiento judicial.

Para enviar un burofax, necesitarás redactar una carta en la que se detalla la situación de impago, el monto adeudado, y se solicita el pago inmediato de la deuda. Es muy importante que este documento sea claro y preciso, indicando todos los detalles necesarios para que el receptor entienda la gravedad de la situación.

En el burofax, además de los detalles del impago, es recomendable incluir un plazo de tiempo razonable para que el inquilino pueda hacer frente a la deuda. De esta manera, estás dando una oportunidad de resolver la situación sin tener que acudir a la vía judicial.

Si el inquilino no responde al burofax o no paga dentro del plazo estipulado, puedes considerar la opción de iniciar un procedimiento judicial. En este caso, el burofax será una prueba fundamental para demostrar el impago del alquiler.