Extinción del proindiviso: Cuánto cuesta y cómo se hace

Que es la extinción del proindiviso, en ocasiones encontrarse en una situación de copropiedad o proindiviso no resulta rentable, sobre todo, si las personas con las que compartes el bien común no se hacen responsables del mismo —ni de los gastos que implica—. Y es que tener el proindiviso de una vivienda —el más habitual— no significa únicamente poder disfrutar de ella. El proindiviso de un inmueble implica que debes hacerte responsable, junto al resto de propietarios del mismo, de los impuestos sobre la propiedad, del mantenimiento, del pago a la comunidad y del pago de los suministros, como el agua, la luz y el gas, entre otros.

No obstante, la extinción de un proindiviso es posible y existen diferentes vías para hacerlo —como vender parte de una herencia, según el caso mencionado—. Eso sí, el proceso no es gratuito. A continuación, te explicamos cómo puedes hacerlo y cuánto tienes que pagar para la extinción del proindiviso —o condominio—.

Vías para la extinción del proindiviso

Existen varias vías para llevar a cabo la extinción del proindiviso. Dependiendo de cómo se haga, el procedimiento será más rápido o más lento, más costoso o más económico. Estas son:

• Vía notarial: Es la vía más rápida y la más económica cuando no existe acuerdo o cuando se quieren especificar las cláusulas correctamente para vender el proindiviso, o vender parte de una herencia —en este caso de una comunidad de bienes—. Desde la entrada en vigor de la Ley de Jurisdicción Voluntaria (Ley 15/2015, de 2 de julio) es posible que cualquier persona pueda solicitar ante notario la realización de una conciliación. Esta es gratuita y no requiere la presencia de abogados. En este caso, independientemente del motivo por el cual se vaya a vender el proindiviso —ya sea por un divorcio, por una falta de acuerdo en la herencia, etc.— se debe firmar ante notario una escritura pública en la cual se incluyan las cláusulas de obligado cumplimiento para todos los que están implicados en el proceso.
• Vía judicial: Si no existe ningún acuerdo común porque alguno de los propietarios no quiere vender el proindiviso o vender parte de una herencia. Entonces, lo que se puede hacer es acudir a la vía judicial, aunque es la más costosa y la más lenta, como explicaremos a continuación. Mediante esta vía, se puede forzar a la persona que está en contra a vender el inmueble. El magistrado será el que se encargue de resolver el litigio. En ocasiones esta vía suele durar años hasta que se consigue llegar a una solución.

Formas de vender un proindiviso

Dependiendo de la vía que se sigua para vender el proindiviso se seguirá una de las siguientes vías:

• Venta a un tercero: Si todos están de acuerdo, se puede vender la vivienda a un tercero. El problema de llevar a cabo esta acción es que los impuestos que se pagan por la extinción del proindiviso resultan mucho más elevados. En este caso se paga la tasa del Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales frente al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Esta es la vía más directa.
• Vender parte de una herencia: Según se especifica en el Artículo 400 del Código Civil, toda persona que se encuentre en situación de copropietario de una vivienda —o de comunidad de propietarios— puede vender su parte a un tercero si no le interesa seguir en esta situación.
• Venta a un propietario: Esta es la opción más económica y la que más impuestos ahorra. En este caso, lo que ocurre es que todos se ponen de acuerdo para vender su parte a uno de los propietarios. En este caso, se disuelve el condominio y el propietario abona la parte correspondiente de la vivienda a cada uno de ellos. Por esta vía no se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. En este caso se paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
• Subasta: Si llegado el momento, hay alguien que no se ha puesto de acuerdo en vender el proindiviso, y ya se ha recurrido a la vía judicial, es posible que el magistrado estime que la situación debe solucionarse con una subasta. Así lo detalla el Artículo 40 del Código Civil.

¿Cuánto cuesta la extinción de un proindiviso?

El precio de la extinción de un proindiviso va en función del valor del bien —normalmente suele ser una vivienda, aunque también pueden ser bienes muebles o derechos reales de garantía—, así como de la comunidad autónoma en la que nos encontremos. Como hemos mencionado en la parte superior, la cantidad que se pagará por la venta del inmueble será en base al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, estos dos están reflejados en Real Decreto Legislativo 1/1993 del 24 de septiembre y la Ley 22/2009, de 18 de diciembre. Los vemos con más detalle:

• Extinción proindiviso – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: Si se lleva a cabo una venta a un tercero, entonces se deberá pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. El valor medio de este impuesto se encentra en torno al 6% del valor de la vivienda.
• Extinción proindiviso – Impuestos de Actos Jurídicos Documentados: Si la venta la realiza uno de los propietarios y se paga una indemnización proporcional al resto. En este caso se paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y el valor se sitúa en torno al 0,5% y el 1,5% del valor de la vivienda, dependiendo de la comunidad autónoma. Así mismo, el propietario de la vivienda solamente tendrá que pagar el valor de este impuesto por la parte de la vivienda que adquiera, no por el total. Es decir, no tendrá que pagar este valor por su parte heredada, por ejemplo.

Otros gastos por la extinción del proindiviso: impuestos y gastos a parte

La extinción del proindiviso puede implicar más gastos dependiendo del si se llega a un acuerdo con el resto de propietarios o no y de si se hace uso de la vía judicial. En ese caso, los gastos derivados del proceso de la extinción del proindiviso pueden ser:

• Gastos de notaría y del registro de propiedad: Tanto la formalización ante notario, así como la escrituración del Registro de Propiedad tienen una serie de gastos que irán en función del valor de la vivienda y del número de las páginas de la misma —aranceles notariales—. Estos aparecen reflejados en el Real Decreto 1427/1989 y la cifra oscila desde los 24,04 € por una vivienda que no exceda de 6.010,12 €, hasta los 1.000 € por una vivienda con un valor superior a los 601.012,10 €.
• Gatos de gestoría: Si contratamos una gestoría que se encargue de realizar los trámites por nosotros. El precio irá en función de sus honorarios.
• Tasas judiciales: Las tasas que puedan derivar si se lleva a cabo un juicio.

Cuanto cuesta escriturar una casa heredada

El costo de escriturar una casa heredada puede variar significativamente dependiendo de varios factores. El valor del inmueble, los honorarios del notario y los impuestos correspondientes son los principales determinantes de este costo. También es importante tener en cuenta que cada comunidad autónoma en España establece sus propias tarifas, lo que puede afectar el costo total de la extinción del proindiviso.

Los honorarios del notario son un aspecto esencial a considerar. Estos profesionales cobran por su labor, la cual incluye la redacción de la escritura, la revisión de la documentación y la ejecución del acto notarial. En general, estos honorarios están regulados por un arancel fijo, por lo que no deberían variar significativamente de un notario a otro.

En cuanto a los impuestos, al recibir una herencia se debe pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Este impuesto varía dependiendo de la comunidad autónoma y del grado de parentesco con el fallecido. Además, en algunos casos, también puede ser necesaria la liquidación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, comúnmente conocido como plusvalía municipal.

Es importante tener en cuenta que, en algunos casos, pueden surgir costos adicionales. Por ejemplo, si la herencia incluye deudas o cargas sobre el inmueble, estas deberán ser asumidas por el heredero. Además, si la división de la herencia conlleva conflictos entre los herederos, podrían surgir gastos legales adicionales en la extinción del proindiviso.

Escriturar una casa heredada puede tener un costo variado. Es recomendable buscar asesoramiento profesional para tener una estimación más precisa y evitar sorpresas. También, es fundamental tener en cuenta los posibles gastos adicionales que puedan surgir durante el proceso.

Cuánto cuesta una escritura de extinción de condominio

La escritura de extinción de condominio es un documento legal necesario para poner fin al proindiviso. Este procedimiento tiene un costo que varía dependiendo de múltiples factores. Entre estos factores se incluyen el valor de la propiedad, el número de propietarios y el tipo de resolución del proindiviso.

En términos generales, el costo de una escritura de extinción de condominio puede oscilar entre 600 y 2,000 euros. Este precio incluye el costo de la notaría, registro y los honorarios del abogado. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este costo puede variar dependiendo de la complejidad de la situación.

Además de la escritura, también puede ser necesario pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que se aplica en algunos casos de extinción de condominio. Este impuesto puede variar dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre la propiedad.

Finalmente, es importante tener en cuenta que, en algunos casos, puede ser necesario realizar una valoración de la propiedad, lo cual también supone un costo adicional. Esta valoración es necesaria para determinar el valor de la propiedad y calcular los impuestos correspondientes.

Por todo ello, es aconsejable consultar con un profesional en la materia para determinar el costo exacto de la escritura de extinción de condominio. De esta manera, se podrá tener una visión más precisa de los costos totales que supone esta operación extinción del proindiviso.

Cesación de proindiviso

La cesación de proindiviso es un proceso legal que permite a los copropietarios de un bien, dividir su propiedad en partes iguales o de acuerdo a la participación que cada uno tenga. Este proceso se lleva a cabo cuando uno o más propietarios desean deshacerse de la copropiedad y tener derecho sobre una parte concreta de la propiedad.

Para iniciar este proceso, es necesario contar con un acuerdo entre todos los copropietarios. En caso de no existir este acuerdo, se deberá recurrir a un proceso judicial. El costo de la extinción del proindiviso puede variar dependiendo de si se realiza de manera voluntaria o a través de un juicio.

Es importante destacar que el costo de la cesación de proindiviso incluirá gastos como los honorarios del abogado, los costos del juicio, y los gastos notariales. Todos estos costos varían según la complejidad del caso y la ubicación de la propiedad. En general, el costo total puede oscilar entre el 10% y el 15% del valor de la propiedad.

Finalmente, es importante mencionar que la extinción de proindiviso puede llevarse a cabo de dos formas: mediante la división de la cosa común o mediante la adjudicación a uno de los copropietarios que compense económicamente a los demás. En cualquier caso, se requiere de la intervención de un notario para que la extinción sea válida legalmente.

La extinción del proindiviso es un proceso que puede ser costoso y complejo, pero que ofrece a los copropietarios la posibilidad de disfrutar de forma individual de su parte de la propiedad. Es recomendable contar con la asesoría de un experto en el tema para evitar complicaciones y garantizar que el proceso se lleve a cabo de la manera más justa y equitativa posible.