¿Qué hacer si un copropietario se niega a vender proindiviso?

Mantener un bien proindiviso con el resto de copropietarios puede llegar a ser una odisea, pues con el paso del tiempo irán surgiendo acontecimientos que hagan poner en desacuerdo a los copropietarios de dicho bien proindiviso.

Sea por la circunstancia que sea, imaginemos que los copropietarios llegan a un acuerdo para vender el bien proindiviso. Todos, menos uno.

¿Qué hacer si uno de los copropietarios se niega a vender su parte del proindiviso?

Sabemos que no se puede obligar a nadie a permanecer en la comunidad ni tampoco obligarle a vender.

Que pasa si un copropietario no quiere vender

Si te encuentras ante la situación en la que un copropietario se niega a vender una propiedad en proindiviso, es importante saber que existen opciones legales para resolverla. La ley contempla este tipo de situaciones y establece mecanismos para garantizar que los derechos de todos los propietarios se respeten.

Una de las primeras acciones a considerar es el diálogo y la negociación. Conversar con el copropietario y tratar de entender sus razones puede dar lugar a un acuerdo mutuo. Sin embargo, si el acuerdo no es posible, es posible recurrir a la vía legal.

Dentro de las opciones legales está la acción de división de cosa común. Este es un derecho que puede ejercer cualquier copropietario, sin importar la proporción de la propiedad que posea. La ley contempla esta posibilidad para evitar que un copropietario pueda sentirse «rehén» de la propiedad, sin poder deshacerse de ella. Este proceso puede implicar la venta de la propiedad y la división de los beneficios entre los copropietarios o bien, si es posible, la división física de la propiedad.

Además, existe la opción de la mediación, que es un proceso donde un tercero neutral ayuda a los copropietarios a llegar a un acuerdo. Este método puede ser menos costoso y más rápido que un litigio. Sin embargo, para que sea efectivo, ambas partes deben estar dispuestas a participar de buena fe.

Finalmente, si ninguna de estas opciones resulta efectiva, puedes optar por vender tu parte de la propiedad a un tercero, aunque esto puede depender de las condiciones establecidas en la escritura de propiedad.

Solución si un copropietario se niega a vender proindiviso

La solución más factible y sencilla sería que, al copropietario que se niega a deshacerse del proindiviso, se le venda las otras partes del mismo y, así, pasaría a ser único dueño del bien.

Pero, ¿y si no quiere comprar las otras partes?

Aquí es donde comienza a complicarse la situación.

Resulta algo complejo, pero si llegásemos a encontrar un tercero o una entidad que quisiese adquirir nuestro porcentaje de copropiedad, estaría solventado nuestro problema y que sean ellos quienes resuelvan el proindiviso.

También existe la posibilidad de presentar un acuerdo de conciliación. Es decir, se trata de un es un procedimiento judicial mediante el cual comunicamos fehacientemente a la otra parte nuestra voluntad de poner fin al proindiviso y le pedimos que o bien compre nuestra cuota en el proindiviso o que se avenga a vender la totalidad del inmueble a un tercero por el valor de mercado.

Digamos que es una mezcla de los procesos amistosos y acudir al juzgado, dejándole claro a la otra parte que, si no entra en razón, por nuestra parte estaremos dispuestos a todo. Si aún así sigue en la negativa, nos servirá para preconstituir prueba de quién está impidiendo la venta del proindiviso.

Por otra parte, y más complejo aún, ante la falta de acuerdo entre los copropietarios, se acude a los juzgados para disolver el proindiviso, tomando el juez la medida de poner el bien proindiviso a subasta.

El dinero obtenido en la subasta será repartido entre los copropietarios del bien proindiviso de forma respectiva al porcentaje de cada uno.

Sin embargo, esta última alternativa lleva un gran coste tanto de tiempo como de dinero, pues no debemos olvidar que se trata de un proceso judicial.

Por ello, se suelen agotar anteriormente todas las vías posibles.

Te pueden obligar a vender un proindiviso

En primer lugar, es importante entender que la copropiedad se refiere a la situación en la que varias personas poseen un mismo bien en proindiviso. En este caso, cada copropietario tiene derecho a disfrutar y disponer de su cuota indivisa como estime conveniente, siempre que no perjudique a los derechos de los demás copropietarios. Aunque los copropietarios pueden vender su cuota indivisa por su cuenta, la venta del bien en su totalidad requiere la aprobación de todos los copropietarios.

En caso de que un copropietario se niegue a vender su parte de proindiviso, existe un recurso legal denominado la acción de división de la cosa común. Esta acción legal permite a cualquier copropietario demandar la división del bien o su venta, independientemente de la oposición de los demás copropietarios. Este proceso suele ser largo y costoso, pero termina con una sentencia que obliga a la venta del bien.

No obstante, es crucial recordar que esta acción legal solo puede ser utilizada si no existe un pacto de indivisión. Este pacto es un acuerdo entre los copropietarios que prohíbe la división del bien durante un periodo de tiempo determinado, el cual no puede exceder de diez años, aunque puede ser renovado. Si existe un pacto de indivisión, no se puede forzar la venta del proindiviso.

Finalmente, aunque la acción de división de la cosa común puede solucionar el conflicto de la venta del proindiviso, siempre es recomendable buscar una solución negociada. En muchos casos, esto puede implicar ofrecer al copropietario que se niega a vender una compensación o la opción de comprar las cuotas indivisas de los demás copropietarios. A menudo, una buena negociación puede evitar un largo y costoso proceso legal.

En conclusión, aunque un copropietario se niegue a vender su parte de proindiviso, existen recursos legales y soluciones negociadas que pueden permitir la venta del bien en su totalidad. Es importante asesorarse adecuadamente para entender todas las opciones disponibles y tomar la decisión más adecuada.

Subasta judicial de un inmueble en copropiedad

Uno de los mecanismos legales que se puede implementar cuando un copropietario se niega a vender una propiedad es la subasta judicial. Esta es una medida que se lleva a cabo por la intervención de un juez, quien dictamina la venta pública de la propiedad en disputa. La subasta judicial se realiza con total transparencia y siguiendo todos los protocolos legales para garantizar la equidad entre todas las partes.

El procedimiento de la subasta judicial inicia con la presentación de una demanda de división de cosa común. Esto se realiza ante un tribunal y es un paso necesario para solicitar la intervención judicial en el asunto. En esta etapa, es crucial contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario.

Una vez presentada la demanda, se procede a la realización de una tasación del inmueble. Esta valoración económica es realizada por un perito y su objetivo es determinar el valor real de la propiedad en el mercado. Este monto será el punto de partida para la subasta y puede ser crucial para que los copropietarios obtengan una venta justa.

Finalmente, se lleva a cabo la subasta del inmueble. Los interesados en adquirir la propiedad presentarán sus ofertas y la mejor de ellas será la ganadora. El monto obtenido en la subasta será repartido entre los copropietarios en proporción a su parte en la copropiedad.

Es importante mencionar que la subasta judicial es un proceso que puede llevar tiempo y generar costos legales. Sin embargo, resulta una alternativa efectiva cuando un copropietario se niega a vender proindiviso, asegurando que todos los propietarios reciban una compensación justa por su parte en la propiedad.