El proindiviso, también conocido con el nombre de condominio o copropiedad, se da cuando una vivienda o cualquier otro inmueble posee varios propietarios. Proindiviso es una palabra que procede del latín y su significado literal es ‘sin dividir’.
Así es que, aquellos inmuebles que no puede dividirse y donde existen varios propietarios, pueden convertirse en un auténtico quebradero de cabeza para éstos si no son capaces de llegar a un acuerdo sobre qué hacer con la vivienda.
Cuando un bien posee varios titulares o propietarios, tarde o temprano, se convertirá en un proindiviso. Debe tenerse claro que un copropietario tiene derecho sobre un inmueble del que es titular a:
- El uso de la vivienda en común
- La administración del bien común
- El disfrute o conservación del inmueble en cuestión
- División del bien común
- Su porción o cuota
- Defensa ante un juicio
En muchas ocasiones, cuando una vivienda posee varios titulares o copropietarios y no se ponen de acuerdo en qué hacer con el inmueble en cuestión, pueden producirse muchos problemas que en muchas veces pueden llegar a los juzgados.
Se pueden encontrar diferentes situaciones en las cuáles se puede generar un proindiviso. ¿Quieres conocer cuáles son las situaciones en las que se puede generar un proindiviso? ¡Sigue leyendo!
Situaciones en las que se puede generar un proindiviso
Existen muchas situaciones en las cuales se puede generar un proindiviso que merece la pena conocer, desatacando principalmente los siguientes casos:
- Divorcios
- Herencias
- Embargos
Independientemente de la situación o del caso, el propietario que lo desee podrá vender su parte correspondiente del inmueble si el resto de los copropietarios se niegan a vender, a alquilar o bien como a comprar su parte del proindiviso. Tal y como se establece en el artículo 400 del Código Civil:
“Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común.”
Proindiviso en divorcio
El divorcio de nuestra pareja puede suponer un golpe muy duro, al cual se le añaden problemas adicionales si existen bienes en común. En estos casos, generalmente se habla de la vivienda familia habitual, lo cual puede llevar a graves problemas y discusiones entre ambas partes que no suelen llegar a nada.
Lo ideal es que ambas partes sean capaces de ponerse de acuerdo con qué hacer con la vivienda familiar, o con cualquier otro inmueble que pueda haber en común. En el supuesto de que no sea posible, en el caso de que no se llegue a ningún acuerdo, habrá que ponerse en marcha.
En el caso de que una de las partes se niegue a vender o alquilar el inmueble en cuestión, ninguna de las partes podrá sacar ningún beneficio de este y todos los trámites quedarán paralizados.
¿Qué hacer ante un proindiviso en situaciones de divorcio?
Como se mencionaba, lo ideal es vender de común acuerdo el inmueble o bien alquilarlo. Lamentablemente, esto no siempre resulta posible por muy diferentes motivos. Para evitar nuevas peleas, discusiones y llegar a juicio lo ideal es proceder a vender tu proindiviso.
Extinguir o disolver el proindiviso es la mejor solución para librarse de las ataduras, gastos y responsabilidades de contar con un inmueble que no se desea tener en propiedad. Como no puede ser de otro modo, la legislación vigente ampara la venta por parte del copropietario
Y es que, como dueño de una parte del proindiviso, podrá vender con total libertad a un tercero el porcentaje correspondiente de la propiedad. De este modo, se evitará tener que acudir irremediablemente a los tribunales, con el gasto y tiempo que ello implica. Es realmente rápido y legal.
Proindiviso en herencia
Otro de los supuestos en los cuales nos podemos encontrar con una situación de proindiviso es en las herencias. Cuando el fallecido deja un mismo inmueble a varios herederos, ello puede dar lugar a muchas disputas familiares. Si el bien no es divisible, no son pocos los casos en los que las peleas entre diferentes miembros de la familia están servidas.
Al igual que en un divorcio, lo ideal será siempre llegar a un acuerdo para vender la vivienda o inmueble en cuestión. De este modo, todas las partes recibirían su parte correspondiente según el precio de venta pactado, pero esto no siempre es posible.
En cuanto una de las partes se niegue a vender y tampoco quiera comprar las partes proporcionales del resto de copropietarios surge el problema. Lamentablemente, son muchas las herencias que han traído infinidad de conflictos entre los herederos con motivo de un proindiviso.
¿Qué hacer ante un proindiviso en situaciones de herencia?
Aunque una de las opciones es acudir a los juzgados para poner fin al proindiviso y seguir el proceso de liquidación de herencias, no es lo más adecuado. Todas sabemos lo largos, tediosos y desagradables que pueden ser los procedimientos judiciales.
La solución más recomendada, rápida y efectiva es que el dueño del proindiviso busque a una tercera persona o empresa a quien vender su proindiviso. Si tras intentar llegar a un acuerdo, uno o varios de los copropietarios se niega a vender o a comprar tu parte, tendrás que poner cartas en el asunto.
Lógicamente, como dueño de parte del inmueble, tienes total libertad para vender tu proindiviso y deshacerte de tu parte. Para ello no necesitas ni su autorización ni permiso, podrás vender a un tercero o empresa tu parte correspondiente. Si no acceden a vender el inmueble, ni a alquilar, ni tampoco a comprar tu parte, tienes derecho a hacer lo que desees con tu proindiviso.
Proindiviso en embargo
En este tipo de situaciones hablamos de casos en los que con motivo de una participación en una sociedad o por una herencia, te conviertes en copropietario de un inmueble que se encuentra embargado. Este tipo de situaciones pueden convertirse en un auténtico problema para algunos copropietarios de la vivienda.
¿Qué hacer ante un proindiviso en situaciones de embargo?
En este tipo de supuestos, los copropietarios tendrán básicamente dos alternativas a elegir:
- Por un lado, se puede instar la división de la cosa común y, de este modo, sacar a subasta el inmueble en cuestión. Pero encontrar a alguien que esté dispuesto a pujar por un inmueble que posee cargas o gravámenes no es nada sencillo.
- Por otro lado, y mucho más recomendable, es intentar vender el inmueble a un tercero o a una empresa, pero también han de estar dispuestos a adquirir un inmueble con cargas, aunque las mismas únicamente afecten a una parte de la vivienda.
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