¿Es costoso vender tu proindiviso?

Si te has decidido a vender tu proindiviso posiblemente te interese saber si es costoso vender tu proindiviso dicho proceso. El Coste de vender tu proindiviso dependerá principalmente de la vía que se siga para poder deshacerse del proinvidiso. Es por ello por lo que hay que ser cuidadosos en la toma de decisiones para no pagar de más a la hora de vender un proindiviso.

En algunos casos es posible llegar a un acuerdo con los otros copropietarios, lo cual resultará mucho más económico para todos y permitirá que el proceso resulte más fácil y ágil, pero por desgracia no siempre es posible que todos los titulares de la vivienda lleguen a un mismo acuerdo, y es ahí donde surgen los problemas.

Si resulta imposible llegar a un acuerdo con el resto de los copropietarios se tienen principalmente dos alternativas a elegir:

• La vía judicial para dividir la cosa común
• Buscar una persona/empresa interesada en comprar tu parte del proindiviso

Pero ¿cuál es la mejor alternativa a elegir? ¿Por qué alternativa decantarse? ¿Cuál es el coste que tiene optar por cualquiera de estas dos opciones? Conozcamos el coste de vender tu proindiviso en funcion de si lo haces mediante la primera alternativa o la segunda opción.

Coste de vender tu proindiviso por vía judicial

En el caso de decantarte por vender tu proindiviso por vía judicial deberás tener en cuenta que el Coste de vender tu proindiviso oscilará aproximadamente entre los 3.000 y los 5.000 euros (coste de abogados, procuradores, tasas, etc.). Eso por no hablar del tiempo que es necesario esperar hasta que este tipo de procesos judiciales se pronuncian.

Es importante tener en cuenta que, durante todo el tiempo de espera hasta que la vía judicial tome cartas en el asunto, la parte del proindiviso de tu propiedad también te seguirá generando numerosos gastos de forma continuada como motivo de gastos de comunidad, posibles derramas, gastos de IBI, renta en el IRPF, además de asumir el gran riesgo que de que puedan entrar okupas en la vivienda si la propiedad se encuentra sin explotar.

Como puede verse, el coste de vender tu proindiviso escogiendo la vida judicial es un proceso lento, costoso y que puede llegar a hacerte perder mucho dinero hasta que no se ponga solución al conflicto existente entre los copropietarios, solución que suele tardar bastante en llegar en la gran mayoría de los casos.

Coste de vender tu proindiviso a un tercero

En aquellos casos en los que se opte por vender tu proindiviso a un tercero, ya se trate de un particular, un inversor o una empresa especializada en la compra de proindivisos, como Piso al contado, el Coste de vender tu proindiviso puede variar en cada caso. Lógicamente, se trata de una alternativa mucho más aconsejable que la vía judicial, ya que es una alternativa más rápida que acudir a los juzgados.

Además, al permitir que el problema se solucione mucho más rápidamente, todos los conflictos y disputas con el resto de los copropietarios terminarán rápidamente y no tendrás más quebraderos de cabeza. Si no es posible llegar a ningún acuerpo con el resto de los titulares, intentar vender tu parte del proindiviso a una tercera persona es la siguiente mejor alternativa a elegir en la gran mayoría de los casos.

¿Qué influye en el coste de tu vender tu proindiviso?

A la hora de vender tu proindiviso a un tercero, sobre todo en empresas como Piso al contado, serán varios los aspectos que tendrán un gran peso a la hora de determinar cuál es el Coste de vender tu proindiviso que va a tener que asumir el interesado por deshacerse de su parte de la propiedad de una vez por todas.

Es decir, no hay dos clientes iguales, no hay dos situaciones iguales, por lo que cada caso se deberá valorar cuidosamente teniendo presente cada detalle. Es por ello por lo que existen varios aspectos que se deberán tener en cuenta a la hora de vender tu proindiviso:

Inquilinos en la vivienda

En el supuesto de que la vivienda tenga inquilinos o si bien reside el otro copropietario de ésta es coste al que se podrá vender tu parte del proindiviso será menor. Es decir, que si la vivienda se encuentra vacía, el coste que se tendrá que asumir será menor que si existen inquilinos en su interior, por lo que se recibirá una mayor cantidad económica por el mismo.

Okupas en el inmueble

Otro aspecto que también tendrá un peso especial a la hora de que un tercero, ya sea particular, inversor o empresa de compra de proindivisos se haga con tu proindiviso es si el inmueble cuenta con okupas. Cuando el inmueble se encuentra ocupado de forma ilegal, el precio que se pagará por tu proindiviso será inferior que si la vivienda esta vacía y sin problemas de okupas.

Localización del piso/casa

Tampoco nos podemos olvidar de indicar que la localización del inmueble en cuestión también jugará un papel importante a la hora de pagar por un proindiviso. No es lo mismo un piso en pleno centro de Barcelona o Madrid que un piso en Terrassa o Móstoles. El dinero que recibirás por tu proindiviso también dependerá de su ubicación.

Porcentaje del proindiviso

Tampoco es lo mismo que la vivienda sea de dos copropietarios que de seis. Lógicamente la cantidad que se recibirá será muy inferior cuanto mayor número de titulares tenga el inmueble en cuestión. Otro punto que no deberá olvidarse.

No se pagará el coste justo del inmueble

Es importante tener que cuenta que cuando, por ejemplo, una empresa como Piso al contado compra un proindiviso estará comprando el valor del problema y no la parte proporcional del coste de tu vivienda como muchas personas piensan. Es decir, si una vivienda tiene un valor de 400.000 euros en el mercado, el copropietario que desea deshacerse de tu proindiviso no recibirá 200.000 euros por el mismo, la cantidad resultará inferior.

Y es que, la empresa en cuestión, tendrá que hacerse cargo no solo de los diferentes costes que supone hacerse con este tipo de viviendas, sino que tendrán que lidiar con los posibles problemas con los que se encuentren (okupas, inquilinos que no pagan, copropietarios que no desean negociar, etc.), de ahí que el precio a recibir sea inferior al que en ocasiones es deseado.

Otros costes del proceso de venta

Además de todo lo añadido anteriormente, es importante añadir que existen otros costes que están relacionados con el proceso de venta de un proindiviso. Los costes más relevantes que se pueden citar son los mencionados a continuación: el ITP, el registro de la propiedad, el de la hipoteca (en el caso de que la haya), así como el coste del notario. En otras palabras, el valor real de tu proporción suele ser del 25 % en relación con el precio de mercado.

Es costoso vender tu proindiviso en Piso al Contado, compramos proindivisos, compramos problemas

Será clave que la persona interesada valore su caso en particular para determinar qué es lo que desea y prefiere hacer. En otras palabras, se deberá determinar si desea seguir teniendo un proindiviso por el que pagar mensualmente diferentes gastos y esperar a que los juzgados actúen o bien vender por menos dinero del que se ofrece en el mercado el proindiviso pero librarse de los problemas y de si es costoso vender tu proindiviso.

Si bien es cierto que el coste a pagar puede resultar para algunas personas poco rentable, debe indicarse que esta solución es ideal para poder deshacerse de una vez por todas de todos los problemas que derivan del inmueble y recibir el dinero en metálico en tan 3 días desde la aprobación de cada caso.

Como se mencionaba en líneas anteriores, las empresas dedicadas a comprar proindivisos como la nuestra compran mucho más que partes de inmuebles, compran problemas. La situación que tienen muchas personas con proindivisos puede llegar hasta el punto de terminar siendo insostenible, afectando incluso a su salud mental y física, ya que para muchos puede convertirse en un auténtico desgaste que no están dispuestos a asumir por más tiempo.

Compramos proindivisos a un precio justo

Es costoso vender tu proindiviso, no si lo haces desde Piso al contado te lo ponemos muy fácil. Queremos ayudarte, queremos librarte del peso de tener que contar con proindiviso que te está haciendo la vida imposible. ¿Por qué seguir pasándolo mal cuando todos tus problemas se pueden acabar de un plumazo? ¿Por qué seguir perdiendo dinero en un pozo sin fondo que no te aporta ningún beneficio? No sigas  discutiendo y entrando en conflictos constantes con el resto de los copropietarios.

La solución es realmente sencilla, rápida y segura. Tan solo tendrás que contactar con los profesionales de Piso al contado y te ayudaremos y asesoraremos en todo lo que sea necesario. Envíanos tu solicitud, la analizaremos detenidamente y en tan solo 24 horas te daremos una respuesta para indicarte si la misma ha sido aprobada.

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