¿Qué es una indivisa?

Definición indivisa

El término indivisa se refiere a un bien cuya titularidad se comparte entre una o varias personas. Dichos propietarios titulares solo poseen una parte proporcional del todo. También se considera indiviso, cualquier cosa que, al partirse, pierde valor, como puede ser el caso de un inmueble.

Que significa indivisa

La palabra indivisa proviene del latín «indivisus», que significa no dividido. En el contexto legal y económico, se refiere a una propiedad, bien o derecho que pertenece a varias personas, pero que no se encuentra físicamente dividido o delimitado. Es decir, todos los dueños comparten la propiedad en su totalidad.

Un ejemplo clásico de propiedad indivisa es una herencia que aún no se ha repartido entre los herederos. Todos ellos son dueños de la herencia en su totalidad, sin que se haya establecido cuál es la parte exacta que corresponde a cada uno. Otro ejemplo sería una casa adquirida por una pareja de casados, donde ambos son propietarios del bien de manera conjunta.

En una situación de indivisión, todos los copropietarios tienen los mismos derechos y obligaciones sobre el bien indiviso. Esto implica que ninguna de las partes puede tomar decisiones unilaterales sobre el bien sin el consentimiento de los demás. En caso de desacuerdo, cualquier copropietario puede solicitar la división de la cosa común.

Las propiedades indivisas pueden generar complicaciones, especialmente en el caso de la disolución de un matrimonio, una disputa entre herederos o la venta de la propiedad. Por tanto, es esencial contar con un buen asesoramiento legal para gestionar adecuadamente estos casos. Aquí se enumeran algunos aspectos importantes a considerar en una propiedad indivisa:

• La administración del bien indiviso debe ser consensuada entre todos los copropietarios.
• Los beneficios y gastos derivados del bien indiviso deben repartirse proporcionalmente entre los copropietarios.
• La venta o arrendamiento del bien indiviso requiere el acuerdo de todos los copropietarios.
• En caso de desacuerdo, cualquier copropietario puede solicitar la división de la cosa común.

Con lo expuesto anteriormente, imagina que tienes la propiedad indivisa junto a los herederos del piso cuyos propietarios han fallecido y tú decides quedarte con el bien o vender tu parte. 

La vía más rápida por la que solventar esta situación es llegando a un consenso con el resto de herederos. En este caso, se puede vender el inmueble a un tercero y repartir el total entre el número de herederos, o dividir (en caso de ser posible) el inmueble en sus partes correspondientes.

Todo ello deberá hacerse constar ante un notario.

Otra situación que puede darse es cuando el inmueble sea divisible, pero no haya consenso entre sus herederos. En este caso la única solución es acudir a la vía judicial para hacer divisible el inmueble a heredar. Sin embargo, ha de tenerse en cuenta que se trata de un proceso largo (entre 2 y 5 años), caro (entre un 20% o 30% del valor del inmueble) y emocionalmente agotador. Además, con todo ello, el procedimiento podría terminar con una subasta del bien. 

Por último, en caso de haber intentado negociar y no llegar a un acuerdo, se puede vender el bien común o buscar a un tercero, que bien puede ser una empresa o particular, que esté interesada en adquirir la parte del indiviso.

La compraventa debe realizarse siempre ante la presencia de un notario. El precio que se ofrece por la compra de un indiviso dependerá del porcentaje que se venda, el número de copropietarios que haya y el estado del inmueble.

Propiedad indivisa que significa

La propiedad indivisa se refiere a una propiedad que es de propiedad conjunta de dos o más personas, y ninguna de ellas tiene un título exclusivo a ninguna parte específica. En lugar de tener derechos de propiedad sobre una porción físicamente definida de la propiedad, cada copropietario tiene una participación no dividida en toda la propiedad.

Este tipo de propiedad es común en situaciones como herencias, donde un bien es heredado por varios beneficiarios, o en compras conjuntas de propiedades como una casa o un terreno. En estos casos, cada propietario tiene una ‘cuota indivisa’, que es su porcentaje de propiedad sobre el total.

Es importante destacar que en una propiedad indivisa, todos los copropietarios tienen el derecho de usar toda la propiedad, no solo su porción. Sin embargo, deben tener en cuenta los derechos de los otros copropietarios. Es decir, no pueden usar la propiedad de una manera que impida a los demás disfrutar de su uso.

Finalmente, si un copropietario decide vender su cuota indivisa, puede hacerlo sin la necesidad de obtener el consentimiento de los demás copropietarios. Pero, los demás copropietarios tienen un derecho de tanteo, es decir, tienen la opción de comprar la cuota del copropietario que vende antes que cualquier otro comprador externo.

Que significa indiviso en una escritura

La palabra ‘indiviso’ en una escritura se refiere a la propiedad compartida de un bien o un terreno por dos o más personas, sin que ninguna de ellas tenga un derecho exclusivo sobre una parte específica de la misma. Es decir, la propiedad es una unidad completa e indivisible. Este término es comúnmente utilizado en el ámbito del derecho de propiedad y en transacciones inmobiliarias.

En una escritura, un bien indiviso puede ser el resultado de una herencia, compra conjunta, o cualquier otra forma de adquisición de propiedad en conjunto. Los copropietarios o comuneros son entonces considerados ‘propietarios indivisos’, lo que significa que tienen derechos iguales sobre el total de la propiedad, independientemente de la cantidad que hayan contribuido a su adquisición.

La propiedad indivisa tiene características específicas, entre las cuales se incluyen:

• La indivisibilidad: Ningún copropietario puede reclamar una parte específica de la propiedad como suya. Todos tienen derecho a usar la totalidad de la propiedad.
• La igualdad de derechos: Todos los copropietarios tienen los mismos derechos sobre la propiedad, independientemente de cuánto hayan contribuido a su adquisición.
• La posibilidad de división: Aunque la propiedad es indivisa, los copropietarios pueden acordar dividirla en cualquier momento, a menos que haya una cláusula que prohíba la división en la escritura.

En resumen, ‘indiviso’ en una escritura se refiere a una forma de copropiedad donde todos los propietarios tienen derechos iguales sobre la totalidad de la propiedad y no pueden reclamar derechos exclusivos sobre partes específicas de la misma.