¿Cómo vender un proindiviso?

Actualizado el 10 de enero de 2025
Llaves junto a casas y calculadora

¿Te has encontrado en la situación de compartir una propiedad con otros y no sabes cómo proceder para vender tu parte? La venta de un proindiviso puede parecer compleja, pero con la información adecuada, es un proceso manejable.

En este artículo, exploraremos qué es un proindiviso, las opciones para venderlo, cómo valorar la propiedad compartida y los gastos e impuestos asociados. Además, te mostraremos los beneficios de trabajar con una empresa especializada para facilitar este trámite.

¿Qué es un proindiviso y cómo funciona?

Un proindiviso es una forma de propiedad compartida en la que varios propietarios tienen derechos sobre un bien sin que se dividan físicamente las partes que corresponden a cada uno. En otras palabras, cada propietario posee una fracción del bien, pero no una parte delimitada. Este tipo de copropiedad suele surgir en situaciones como herencias, separaciones o divorcios.

En el caso de una herencia, el proindiviso no existe hasta que la propiedad se adjudica formalmente a los herederos y se registra en el Registro de la Propiedad. Por ejemplo, si una vivienda familiar se hereda entre varios hijos, cada uno tendrá una cuota proporcional, pero el bien seguirá siendo indivisible. Esta situación puede generar conflictos, especialmente si no hay acuerdo sobre cómo gestionar o vender la propiedad.

Opciones para vender un proindiviso

La venta de un proindiviso puede realizarse por varias vías. El éxito depende de la colaboración entre los copropietarios y de las condiciones legales del bien.

Acuerdos entre copropietarios

El acuerdo entre copropietarios es la opción más sencilla y económica. Si todos están de acuerdo en vender, el proceso puede formalizarse fácilmente mediante escritura pública.

Puntos clave para lograr un acuerdo:

  • Definir el valor del bien: Contratar un tasador ayuda a evitar disputas sobre el precio.
  • Distribuir los ingresos según las cuotas: La venta debe respetar las proporciones establecidas.
  • Formalizar el acuerdo: Una escritura pública asegura que todas las partes estén protegidas legalmente.

¿Qué hacer si no hay acuerdo?

Si no hay consenso, el siguiente paso puede ser un acto de conciliación ante notario, amparado por la Ley de Jurisdicción Voluntaria. Este proceso es rápido, gratuito y permite identificar quién está bloqueando la venta. Además, la escritura de conciliación tiene valor como título ejecutivo en caso de juicio (artículo 83 de la Ley del Notariado).

Si la conciliación fracasa, se puede acudir al juzgado. Según el artículo 400 del Código Civil, ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad y puede solicitar la división del bien común. El juez puede optar por:

  • La adjudicación del bien a uno de los copropietarios: Este deberá compensar al resto.
  • La subasta pública: Según el artículo 404 del Código Civil, cuando el bien es indivisible y no hay acuerdo, debe venderse y repartirse su precio entre los copropietarios.

Ambas opciones requieren más tiempo y costes, pero garantizan la resolución del conflicto.

Cómo vender un proindiviso por la vía notarial

La vía notarial es una solución rápida cuando hay consenso. Permite formalizar la venta del bien o de las cuotas de propiedad mediante escritura pública.

Pasos del procedimiento:

  1. Reunir la documentación necesaria: Esto incluye escrituras, acuerdos y certificados de propiedad.
  2. Formalizar la venta ante notario: Se registra el acuerdo y se asegura el cumplimiento de las condiciones legales.

Esta opción es menos costosa que el juicio y más directa cuando todos los copropietarios están alineados.

Valoración de la propiedad en proindiviso

Determinar el valor de un bien en proindiviso es de gran importancia para garantizar una venta justa. La valoración debe ser objetiva y considerar factores como la ubicación, el estado del inmueble y el mercado inmobiliario.

Recomendaciones para una tasación precisa:

  • Contratar un tasador profesional. Proporciona una valoración imparcial y basada en criterios técnicos.
  • Consultar precios de propiedades similares. Ofrece un rango de referencia adecuado al mercado.

Aquí te dejamos algunas técnicas de negociación de proindivisos en situaciones difíciles.

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Gastos e impuestos al vender un proindiviso

La venta de un proindiviso genera costos y obligaciones fiscales que deben considerarse desde el principio. Conocerlos ayuda a evitar sorpresas desagradables.

¿Quién paga el notario y otros gastos?

Los gastos notariales suelen repartirse entre las partes involucradas. Esto incluye honorarios del notario, inscripción en el Registro de la Propiedad y costes administrativos.

Es importante acordar quién asume estos costos para evitar conflictos durante el proceso de venta.

Impuestos asociados a la venta

La venta de un proindiviso genera impuestos como:

  • Plusvalía municipal: Grava el incremento del valor del terreno.
  • IRPF: Se aplica sobre la ganancia patrimonial obtenida.

Cómo optimizar la tributación en la venta

Existen estrategias legales para minimizar la carga fiscal:

  • Incluir mejoras realizadas en el bien: Esto puede reducir la ganancia patrimonial sujeta a impuestos.
  • Consultar con un asesor fiscal: Garantiza el cumplimiento de la normativa y la optimización de la tributación.

Beneficios de trabajar con una empresa especializada

Vender un proindiviso puede convertirse en un proceso complejo, especialmente cuando se enfrentan conflictos entre copropietarios o se desconocen los procedimientos legales. Contar con el apoyo de una empresa especializada puede marcar la diferencia, ofreciendo soluciones personalizadas y agilizando el proceso.

Experiencia y conocimiento del mercado

Una empresa especializada cuenta con un equipo experto en la compra de proindivisos y herencias. Esto les permite analizar cada caso de forma individual, ofreciendo soluciones adaptadas a las necesidades de los propietarios. Además, están familiarizados con las normativas legales y fiscales que rigen este tipo de transacciones.

Gracias a su experiencia:

  • Garantizan que el proceso cumpla con las leyes vigentes, como los artículos 400 y 404 del Código Civil.
  • Proporcionan un análisis exhaustivo del valor del bien, evitando tasaciones injustas.
  • Facilitan el acuerdo entre copropietarios, reduciendo tensiones y conflictos.

Conoce qué hacer si un propietario se niega a vender un proindiviso.

Gestión integral del proceso

Otro beneficio clave es la gestión integral que estas empresas ofrecen. Desde la valoración inicial hasta la formalización de la venta, se encargan de todos los trámites necesarios.

Esto incluye:

  • La redacción de documentos legales como la escritura pública.
  • La representación en caso de procedimientos judiciales o subastas públicas.
  • El asesoramiento fiscal para optimizar los beneficios de la venta.

En este otro post te explicamos cuánto pagan las empresas que compran proindivisos.

Pasos para comenzar con la venta de tu proindiviso

Iniciar el proceso de venta de un proindiviso puede ser sencillo si sigues un plan claro. Estos pasos te ayudarán a organizarte y avanzar de manera efectiva:

  • Reúne la documentación necesaria: Asegúrate de contar con las escrituras del inmueble, certificados de cargas, y cualquier acuerdo previo entre copropietarios. Tener estos documentos preparados agiliza los trámites.
  • Consulta con un tasador profesional: Una valoración objetiva del inmueble te permitirá establecer un precio justo y competitivo que facilite la venta y evite conflictos.
  • Evalúa las opciones de venta: Decide si prefieres una venta directa entre copropietarios, recurrir a la vía notarial o explorar la venta judicial si no hay acuerdo.
  • Busca asesoramiento especializado: Contacta con una empresa experta en proindivisos para obtener orientación legal, fiscal y práctica en cada paso del proceso.
  • Establece un plan de comunicación con los copropietarios: Mantén un diálogo abierto para llegar a consensos o resolver cualquier desacuerdo que pueda surgir durante el proceso de venta.

Resolver la venta de un proindiviso no tiene por qué ser complicado. Estamos aquí para ayudarte con un servicio personalizado, gestionando cada detalle de manera profesional y eficiente.

Si necesitas asesoramiento experto y soluciones claras, no dudes en contactarnos. Juntos podemos simplificar el proceso y garantizar los mejores resultados para ti. ¡Contáctanos hoy!

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18 respuestas

  1. Desearía saber el funcionamiento de la venta de un proindiviso. Qué porcentaje me abonarían por mi parte (50% de un inmueble destinado a oficinas), así como qué gastos tendría que asumir: plusvalía municipal, ganancia patrimonial IRPF, alguna otra comisión, etc). Es un tema muy importante y a tener en cuenta ya que creo que en el IRPF tendría que computar el valor mínimo atribuible como valor de venta y supongo que ustedes me pagarán menos, lo cual supondrá una ganancia no real), a menos que indiquen que les vendo mi parte por el valor de mercado y de ahí les pague unas comisiones por sus gestiones y quedé la diferencia que me abonarían por mi parte del proindiviso. Por otro lado, entiendo que entregarán un cheque conformado o ingreso previo en cuenta bancaria, etc y no al contado. Espero respuesta para valorar esta opción. Saludos.

    1. Hola,

      Todas las compras las formalizamos ante notario y pagamos mediante transferencia o cheque conformado. Si tienes alguna duda no dudes en llamarnos!

      Saludos

    1. ¡Claro que sí! He vendido proindiviso sin comisiones y fue una excelente decisión. Recomiendo hacerlo si se tienen los conocimientos necesarios y se está dispuesto a invertir tiempo y esfuerzo. ¡Las experiencias hablan por sí solas! ¡Anímense a compartir las suyas!

  2. Estoy en un proceso de repartición de gananciales, donde la casa familiar debido a un divorcio, es la disputa principal. Al no querer la otra parte vender, puse una demanda de separación de gananciales. La justicia va lenta y la parte contraria no está dispuesta a vender a terceros la casa. Tampoco quiere quedarsela(tenemos el 50%cada uno). No quiere llegar a un acuerdo extrajudicial, y estoy estancada en el juzgado desde hace por lo menos más de 5 años. Podría vender mi 50% a una empresa a pesar de estar esta causa judicializada?
    Muchas gracias

    1. Hola Sonia,

      En principio si se puede vender, dependerá también de si es vivienda connyugal. Si quieres puedes llamarnos y nos explicas con mayor profundidad.

      Saludos

    1. ¡Claro que es posible, pero no siempre rápido! La venta de proindiviso puede ser un proceso complejo que requiere tiempo y paciencia. Cada caso es único, así que es importante estar bien informado y asesorado. Compartir experiencias reales puede ayudar a entender mejor el proceso. ¡Suerte!

    1. ¡Hola! ¡Sí, he vendido proindiviso y fue todo un lío! Muchas disputas y complicaciones con los copropietarios. ¡No lo recomendaría a menos que estés preparado para lidiar con conflictos constantes! 🏠

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