¿Qué hacer ante la situación de tener una propiedad compartida?
A esta situación en la que una propiedad es compartida por varias personas se le denomina proindiviso, comunidad de bienes, condominio o copropiedad.
El hecho de tener una propiedad no hace referencia a una parte exacta de la vivienda, sino a una cuota abstracta sobre la vivienda. Dicha cuota es el porcentaje que pertenece a cada persona de la propiedad.
Como propietario de un bien proindiviso, puedes hacer uso completo del inmueble siempre y cuando no se dañe o le impida el uso al resto de copropietarios.
Normalmente, este uso es solidario y simultáneo con el resto de copropietarios. Sin embargo, se aconseja que los copropietarios acuerden el uso por turnos, evitando así situaciones incómodas o cuando las circunstancias desaconsejan el uso simultáneo, aunque los copropietarios también podrán acordar el uso exclusivo a favor de uno de ellos.
Cada copropietario debe participar en los beneficios y en las cargas de la cosa común, en proporción a sus cuotas y obligar a los demás copropietarios a participar en los gastos de conservación de la cosa común. Sin embargo, si se diera el caso de que un copropietario del inmueble decida no asumir los gastos de la vivienda, deberá renunciar a su parte correspondiente de la misma.
Cualquier copropietario podrá ejercitar acciones judiciales en beneficio de la comunidad o comparecer en juicio para defenderlas, al igual que todo copropietario tiene derecho a pedir la división de la cosa común.
Por tanto, al tener cada copropietario la plena propiedad de su parte y, como consecuencia, sus frutos o utilidades, podrá vender o hipotecar libremente su porción o cuota. La única limitación a este último derecho es el derecho de adquisición preferente de los demás comuneros.
