Qué debo dejarle al comprador de mi piso

Si acabas de vender un inmueble o estás a punto de hacerlo, es probable que te estés preguntando ¿Qué debo dejarle al comprador de mi piso? o de la casa. Lo cierto es que la Ley no regula este aspecto, sino que lo que deberás dejar en el inmueble dependerá de lo que hayas especificado en el anuncio para vender el inmueble, así como de lo que se recoja en el contrato de compraventa. 

¿Es obligatorio dejar en el piso todo lo que se ha incluido en el anuncio?

Definitivamente sí. Si en el anuncio para vender tu piso has indicado que la vivienda cuenta con aire acondicionado, por ejemplo, no puedes llevarte dicho aparato en el momento en el que vendas el inmueble. 

Por este motivo es muy importante pensar bien las cosas antes de publicar un anuncio de venta de piso, ya que a menudo los vendedores incluyen en ellos elementos atractivos que ayudarán a que haya más gente interesada en el inmueble. Pero hay que tener en cuenta que todos esos elementos deberán después quedarse en la casa porque, de no ser así, el vendedor podría meterse en problemas.

¿Hay algún elemento que es obligatorio dejar?

Como hemos dicho, la ley no establece nada a este respecto. No obstante, aunque en el anuncio no se recoge ningún elemento en especial, en toda compra-venta de inmuebles se sobreentiende que se dejan algunas cosas básicas como el retrete, la bañera, los grifos, las tomas eléctricas, la instalación de la calefacción, etc.

Se trata de elementos básicos que, además, no tiene mucho sentido llevarse o que incluso simplemente es imposible mover, como sería el caso de la bañera de obra o de la instalación de la calefacción.

En el caso de la cocina, los elementos básicos suelen ser aquellos que son difíciles de mover, como la vitrocerámica, el horno, la campana, etc. Mientras que otros como el frigorífico, la lavadora o el lavaplatos suelen ser más fáciles de trasladar. Sin embargo, resulta bastante habitual que los vendedores opten por llevarse la cocina al completo o por dejarla totalmente equipada. 

¿Puedo negociar qué se queda y qué no?

Todo es negociable a la hora de vender un piso, al menos en lo que respecta a la equipación de la casa. Como ya hemos dicho, los elementos que se hayan anunciado deberán permanecer en la vivienda, pero no hay nada escrito respecto a lo demás y, por tanto, puedes negociar con el comprador qué dejarás en el piso y qué no. Esto, evidentemente, variará el precio del inmueble. 

Por ejemplo, puede ser que tú tengas pensado llevarte todos los muebles y electrodomésticos de la cocina pero que, sin embargo, al comprador le interese que esta parte de la casa se quede equipada. En ese caso está en tus manos fijar un precio por esos muebles y electrodomésticos, que se incluirán en el precio final de la casa.

En conclusión, te puedes llevar del piso todo lo que tú quieras, siempre que no lo hayas puesto en el anuncio de venta como parte de la equipación de la vivienda. Lo más importante a la hora de decidir qué se queda y qué no es que debe aparecer muy bien reflejado en el contrato de compraventa, porque, de lo contrario, podrían producirse problemas. 

Anunciar piso en venta

Antes de poner tu piso en venta, es importante tener en cuenta ciertos aspectos que pueden ayudar a que tu propiedad destaque en el mercado. En primer lugar, es esencial preparar tu piso para la venta. Esto podría implicar realizar reparaciones necesarias, deshacerse de objetos innecesarios y asegurarte de que el piso esté limpio y presentable. Recuerda que la primera impresión es clave, por lo que tu piso debe lucir lo mejor posible.

El siguiente paso es determinar el precio de venta. Para ello, puedes investigar el precio de venta de otras propiedades similares en tu zona o contratar a un tasador profesional. Establecer un precio competitivo puede ser crucial para atraer a compradores potenciales. Sin embargo, también es importante que el precio refleje el valor real de la propiedad.

Una vez que tu piso esté listo y hayas determinado un precio, puedes empezar a anunciarlo. Hoy en día, hay varios canales en línea que puedes utilizar para llegar a un público más amplio. Algunas plataformas populares incluyen:

• Sitios web de inmobiliarias
• Portales de anuncios clasificados
• Redes sociales

En tu anuncio, asegúrate de proporcionar una descripción detallada de tu piso, incluyendo su tamaño, ubicación, características y cualquier detalle que pueda ser de interés para los compradores. También es aconsejable incluir fotografías de alta calidad que muestren el piso en su mejor luz. Si es posible, considera la posibilidad de contratar a un fotógrafo profesional para que haga las fotos.

El vendedor se ha llevado los muebles

Un aspecto importante a tener en cuenta cuando vendes tu piso es decidir qué hacer con los muebles. En muchos casos, los vendedores deciden llevárselos, especialmente si son muebles de valor o de especial significado para ellos. Sin embargo, es fundamental comunicar esta decisión al comprador de manera transparente para evitar confusiones o malentendidos.

La norma general es que los muebles no están incluidos en la venta de la propiedad a menos que se indique explícitamente en el contrato. Esto se debe a que la venta de un inmueble suele referirse únicamente a la estructura física y a los elementos fijos, como los electrodomésticos integrados, las lámparas de techo o los armarios empotrados.

Si has decidido llevarte los muebles, es recomendable dejar el piso en condiciones presentables. Esto puede implicar realizar pequeñas reparaciones, como tapar los agujeros de las paredes donde estaban los muebles, o asegurarte de que el piso esté limpio y despejado. Este gesto no solo es una muestra de respeto hacia el nuevo propietario, sino que también puede ayudarte a evitar posibles reclamaciones después de la venta.

Finalmente, si tienes muebles que no te gustaría llevarte, pero que podrían ser útiles para el comprador, podrías considerar dejarlos como un gesto de buena voluntad. En este caso, es importante que te asegures de que están en buen estado y que informes al comprador de tu decisión. Recuerda que cada detalle cuenta, y estos pequeños gestos pueden marcar la diferencia en la experiencia general de la venta.

Que se debe dejar en una casa cuando se vende

Al momento de vender tu piso, es importante tener en cuenta qué elementos debes dejar a disposición del comprador. En general, se espera que dejes todo lo que esté fijo y no se pueda mover sin causar daño. Esto incluye elementos como la iluminación empotrada, los armarios empotrados, las persianas, los radiadores y la caldera.

En cuanto a los electrodomésticos, la norma puede variar. Algunos vendedores optan por llevarse sus electrodomésticos, especialmente si son de alta gama. Sin embargo, dejar electrodomésticos como la nevera, el horno, la lavadora y el lavavajillas puede ser un atractivo adicional para el comprador, sobre todo si son de buena calidad y están en buen estado.

Otro aspecto a tener en cuenta son los muebles y la decoración. En la mayoría de los casos, se espera que el piso se venda vacío. Sin embargo, si tienes muebles de alta calidad que coinciden con el estilo de la propiedad, puedes considerar incluirlos en el precio de venta. En este caso, es importante que lo discutas y acuerdes con el comprador de antemano.

Además, es importante que dejes toda la documentación necesaria para el nuevo propietario. Esto incluye manuales de electrodomésticos, información sobre la garantía, facturas de reparaciones recientes, el certificado de eficiencia energética y los datos de contacto de los proveedores de servicios.

Por último, no olvides que un gesto de cortesía siempre es bien recibido. Dejar el piso limpio y en buenas condiciones, o incluso dejar un pequeño detalle de bienvenida como una botella de vino o unas flores, puede ayudar a crear una buena relación con el nuevo propietario y facilitar el proceso de venta.

Qué hay que hacer después de vender una casa, qué debo dejarle al comprador de mi piso

Una vez que has vendido tu piso, una de las primeras cosas que debes hacer es eliminar todas tus pertenencias personales del lugar. Es importante que el nuevo dueño tenga el espacio limpio y listo para ser ocupado. Deshazte de cualquier objeto que no necesites y asegúrate de que todo esté limpio y en orden.

El siguiente paso es cancelar todos los servicios y suministros. Esto incluye gas, electricidad, agua e internet. No olvides notificar a las empresas de suministro y de servicios que has vendido la propiedad para que puedan cerrar tus cuentas o transferirlas al nuevo propietario.

Además, es tu responsabilidad informar a todas las entidades relevantes sobre la venta de la propiedad. Esto incluye al banco, a la empresa de seguros y a las autoridades fiscales. Es esencial que todos estén al tanto de la transacción para evitar problemas futuros.

Es aconsejable que mantengas un diálogo abierto con el comprador después de la venta. De esta manera, puedes resolver cualquier problema que pueda surgir y asegurarte de que la transición sea lo más suave posible. Recuerda que el trato amable y profesional con el comprador puede ayudar a evitar malentendidos y conflictos.

Por último, pero no menos importante, guarda todos los documentos relacionados con la venta. Estos pueden incluir el contrato de venta, recibos de pago y cualquier otro documento legal. Estos documentos son importantes por si surgen disputas o problemas legales en el futuro.