Vender una casa que aún está a nombre de una persona fallecida puede parecer un desafío abrumador, pero no tiene por qué serlo. Para evitar problemas y agilizar el proceso, es necesario entender los pasos legales, como la aceptación de la herencia, la inscripción en el registro de la propiedad y la gestión de impuestos como la plusvalía municipal.
En este artículo vamos a explicarte de forma clara y sencilla todos los procedimientos legales que necesitas conocer. Sigue leyendo y descubre cómo resolver cada paso sin complicaciones.
Índice de contenidos
Documentación necesaria
Para vender una casa a nombre de un fallecido, es imprescindible reunir una serie de documentos legales que acrediten la herencia y faciliten los trámites. Aquí te explicamos cuáles son y para qué sirven.
Certificado de defunción
Este documento acredita oficialmente el fallecimiento del titular de la vivienda. Es emitido por el Registro Civil y necesario para cualquier trámite legal relacionado con la herencia.
Lo puedes obtener de forma presencial o en línea, presentando el DNI del fallecido y tu documento de identidad. Su obtención marca el inicio del proceso para gestionar la transmisión de la propiedad.
Certificado de últimas voluntades
Este certificado indica si el fallecido dejó testamento y, en caso afirmativo, ante qué notario se firmó. Se solicita en el Ministerio de Justicia y facilita la identificación de los herederos y el reparto de bienes.
Es fundamental porque permite determinar si es necesario un proceso adicional, como la declaración de herederos, si no existiera testamento.
Testamento o declaración de herederos
El testamento especifica la distribución de bienes y derechos del fallecido. Si no hay testamento, la declaración de herederos establece quiénes tienen derecho a la herencia.
Ambos son importantes para formalizar los trámites de aceptación y venta. Su gestión suele realizarse ante un notario, quien emite la escritura que válida la titularidad de los bienes heredados.
En este otro post te contamos cuánto cobra una gestoría por tramitar herencias.
Aceptación de la herencia
La aceptación de la herencia es un paso obligatorio para formalizar la transmisión de los bienes del fallecido a los herederos que requiere de documentación específica y decisiones importantes.
Escritura de aceptación
Este documento se firma ante notario y formaliza la voluntad de los herederos de aceptar la herencia. En ella se incluyen tanto los bienes como las deudas, por lo que es importante evaluar previamente la situación patrimonial del fallecido.
La escritura permite también dividir los bienes, facilitando que cada heredero obtenga su parte correspondiente.
Pago del impuesto de sucesiones y donaciones
Este impuesto debe abonarse para completar la aceptación de la herencia. Su cuantía depende del valor de los bienes heredados y la relación del heredero con el fallecido.
Es obligatorio realizar este pago dentro del plazo establecido para evitar sanciones. Dependiendo de la comunidad autónoma, es posible beneficiarse de reducciones fiscales o bonificaciones que alivien la carga económica.
Inscripción en el registro de la propiedad
Actualizar la titularidad de la vivienda en el Registro de la Propiedad es indispensable para que los nuevos dueños sean reconocidos legalmente. Este paso formaliza la transmisión de los bienes heredados.
Actualización de la titularidad
Este trámite garantiza que los herederos figuren como nuevos propietarios. Requiere presentar la escritura de aceptación de herencia y los documentos necesarios en la oficina del Registro.
Completar este proceso evita futuros conflictos legales y asegura que puedas disponer de la propiedad sin restricciones. Aunque puede parecer complicado, es un trámite esencial para proteger tus derechos como heredero.
Plusvalía municipal
El impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, conocido como plusvalía municipal, debe liquidarse en el Ayuntamiento correspondiente. Calcula la diferencia en el valor del terreno desde su adquisición hasta la transmisión.
Es importante cumplir con los plazos establecidos para evitar recargos. Consultar con un asesor fiscal te ayudará a calcular y abonar correctamente este impuesto.
Venta de la propiedad
Vender una vivienda heredada requiere coordinarse con los demás herederos y cumplir con los trámites legales que formalicen la operación. Este proceso puede ser sencillo si se aborda con planificación.
Acuerdo entre herederos
Todos los herederos deben estar de acuerdo en la venta de la propiedad. Este consenso evita conflictos y agiliza el proceso de transmisión. Si no se alcanza un acuerdo, es posible recurrir a mecanismos legales como la extinción del condominio o la venta forzosa en subasta. Trabajar con un mediador puede ser una buena opción para resolver discrepancias.
Trámites notariales
El notario juega un papel importante en la formalización de la venta. Redacta la escritura de compraventa y se asegura de que toda la documentación esté en regla.
Este paso también incluye la firma de todos los herederos y la presentación de los justificantes de impuestos pagados. Una buena preparación previa facilita el cierre de la transacción sin contratiempos.
Asesoramiento profesional
Sabemos lo complicado que puede ser gestionar la venta de una vivienda heredada, especialmente con tantos trámites legales y fiscales involucrados. Por eso, ponemos a tu disposición nuestro equipo de expertos en herencias y proindivisos para ayudarte en cada paso.
Nos encargamos de resolver los aspectos legales y simplificar el proceso para que ahorres tiempo y esfuerzo. Contacta con nosotros hoy mismo y descubre cómo podemos ofrecerte una solución rápida, segura y adaptada a tus necesidades.
Jose Antonio Álvarez es un consultor inmobiliario con más de 15 años de experiencia, especializado en la venta rápida de propiedades, resolución de proindivisos y gestión de inmuebles con situaciones complejas. Su profundo conocimiento legal, sumado a su eficacia negociadora, le han convertido en una voz autorizada para asesorar a propietarios que necesitan soluciones inmediatas en el mercado inmobiliario.
