¿Qué es una herencia indivisa?

Actualizado el 10 de enero de 2025

Cuando una persona fallece, sus bienes, derechos y obligaciones pasan a sus herederos. Sin embargo, en muchos casos estos bienes no se asignan de forma individualizada a cada heredero desde el primer momento, sino que todo el patrimonio queda agrupado en una masa hereditaria que pertenece a varias personas de manera conjunta. A esto se le conoce como herencia indivisa.

Como empresa especializada en proindivisos, a menudo nos encontramos con clientes que heredan junto a sus familiares una vivienda, un terreno o un local comercial sin una división clara. Esta situación puede crear incertidumbre, tensiones y dificultades a la hora de tomar decisiones conjuntas.

Causas comunes de las herencias indivisas

Este fenómeno se origina normalmente cuando fallece el titular de un inmueble (una casa, piso, terreno, local, etc.) y en el testamento no se realiza una adjudicación exacta de cada bien a un heredero concreto, o no se llega a hacer la partición.

Asimismo, si todos los herederos heredan por partes iguales y no existe acuerdo para adjudicar las propiedades de forma individual, la herencia queda indivisa de forma temporal o incluso indefinida.

Implicaciones legales y prácticas

En una herencia indivisa:

  • Decisiones conjuntas: Todos los herederos deben ponerse de acuerdo para vender, alquilar, reformar o disponer del inmueble.
  • Derecho de tanteo y retracto: Antes de vender su parte a un tercero, cualquier heredero debe ofrecerla primero a los demás herederos.
  • Gastos y mantenimiento: Los costes de mantenimiento, impuestos, comunidad y reparaciones del inmueble se distribuyen proporcionalmente entre todos los herederos, generando posibles conflictos si alguien no quiere o no puede asumir estos pagos.
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Problemas frecuentes en las herencias indivisas

Falta de acuerdo: Un inconveniente común es que los herederos no logren consenso sobre qué hacer con el inmueble. Unos pueden querer vender, otros alquilar, o incluso algunos pueden querer habitarlo.

Devaluación y deterioro: Si pasan años sin tomar una decisión, el inmueble puede deteriorarse, perdiendo valor y generando gastos innecesarios.

Dificultad para obtener liquidez: Mientras el bien permanezca indiviso, es más complejo vender sólo una parte sin devaluarla. Esto dificulta que un heredero consiga liquidez inmediata si la necesita.

Opciones para resolver o gestionar una herencia indivisa

  • Partición amistosa: Todos los herederos se ponen de acuerdo para adjudicar a cada uno un bien o parte concreta, o bien vender el inmueble y repartir el dinero.
  • Venta a un tercero: Se puede vender el inmueble completo a un comprador externo y distribuir el dinero entre los herederos.
  • Adquisición de cuotas entre herederos: Si uno de los herederos quiere quedarse con el inmueble, puede adquirir las partes de los demás.
  • Recurrir a empresas especializadas en proindivisos: Estas compañías (como la nuestra) compran las partes indivisas de los herederos que quieran vender, facilitando la liquidación del bien sin necesidad de largos procesos judiciales.

Ventajas de acudir a una empresa especializada en proindivisos

Como empresa enfocada en la compra de proindivisos, nuestra misión es ofrecer una salida ágil y justa a los herederos que deseen deshacer esta copropiedad. Algunas ventajas son:

  • Rapidez: Evitas la demora de litigios o disputas familiares prolongadas.
  • Liquidez inmediata: Obtener dinero de forma rápida sin esperar meses o años a que el inmueble se venda en el mercado tradicional.
  • Evitar conflictos: Reducir las tensiones familiares al no obligar a todos a un acuerdo unánime.
  • Flexibilidad: Ofrecemos asesoramiento legal y fiscal, valoraciones profesionales y soluciones personalizadas.

Una herencia indivisa implica que varios herederos comparten un bien sin división física, lo que puede dificultar la toma de decisiones y la obtención de liquidez. Entender las implicaciones legales, los problemas más comunes y las posibles soluciones es clave para evitar conflictos a largo plazo. Contar con el apoyo de una empresa especializada en proindivisos ofrece una vía rápida y efectiva para resolver esta situación, permitiendo que cada heredero gestione su parte de la forma que más le convenga.

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