Cuando una persona fallece, sus bienes, derechos y obligaciones pasan a sus herederos. Sin embargo, en muchos casos estos bienes no se asignan de forma individualizada a cada heredero desde el primer momento, sino que todo el patrimonio queda agrupado en una masa hereditaria que pertenece a varias personas de manera conjunta. A esto se le conoce como herencia indivisa.
Como empresa especializada en proindivisos, a menudo nos encontramos con clientes que heredan junto a sus familiares una vivienda, un terreno o un local comercial sin una división clara. Esta situación puede crear incertidumbre, tensiones y dificultades a la hora de tomar decisiones conjuntas.
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Causas comunes de las herencias indivisas
Este fenómeno se origina normalmente cuando fallece el titular de un inmueble (una casa, piso, terreno, local, etc.) y en el testamento no se realiza una adjudicación exacta de cada bien a un heredero concreto, o no se llega a hacer la partición.
Asimismo, si todos los herederos heredan por partes iguales y no existe acuerdo para adjudicar las propiedades de forma individual, la herencia queda indivisa de forma temporal o incluso indefinida.
Implicaciones legales y prácticas
En una herencia indivisa:
- Decisiones conjuntas: Todos los herederos deben ponerse de acuerdo para vender, alquilar, reformar o disponer del inmueble.
- Derecho de tanteo y retracto: Antes de vender su parte a un tercero, cualquier heredero debe ofrecerla primero a los demás herederos.
- Gastos y mantenimiento: Los costes de mantenimiento, impuestos, comunidad y reparaciones del inmueble se distribuyen proporcionalmente entre todos los herederos, generando posibles conflictos si alguien no quiere o no puede asumir estos pagos.
Problemas frecuentes en las herencias indivisas
Falta de acuerdo: Un inconveniente común es que los herederos no logren consenso sobre qué hacer con el inmueble. Unos pueden querer vender, otros alquilar, o incluso algunos pueden querer habitarlo.
Devaluación y deterioro: Si pasan años sin tomar una decisión, el inmueble puede deteriorarse, perdiendo valor y generando gastos innecesarios.
Dificultad para obtener liquidez: Mientras el bien permanezca indiviso, es más complejo vender sólo una parte sin devaluarla. Esto dificulta que un heredero consiga liquidez inmediata si la necesita.
Opciones para resolver o gestionar una herencia indivisa
- Partición amistosa: Todos los herederos se ponen de acuerdo para adjudicar a cada uno un bien o parte concreta, o bien vender el inmueble y repartir el dinero.
- Venta a un tercero: Se puede vender el inmueble completo a un comprador externo y distribuir el dinero entre los herederos.
- Adquisición de cuotas entre herederos: Si uno de los herederos quiere quedarse con el inmueble, puede adquirir las partes de los demás.
- Recurrir a empresas especializadas en proindivisos: Estas compañías (como la nuestra) compran las partes indivisas de los herederos que quieran vender, facilitando la liquidación del bien sin necesidad de largos procesos judiciales.
Ventajas de acudir a una empresa especializada en proindivisos
Como empresa enfocada en la compra de proindivisos, nuestra misión es ofrecer una salida ágil y justa a los herederos que deseen deshacer esta copropiedad. Algunas ventajas son:
- Rapidez: Evitas la demora de litigios o disputas familiares prolongadas.
- Liquidez inmediata: Obtener dinero de forma rápida sin esperar meses o años a que el inmueble se venda en el mercado tradicional.
- Evitar conflictos: Reducir las tensiones familiares al no obligar a todos a un acuerdo unánime.
- Flexibilidad: Ofrecemos asesoramiento legal y fiscal, valoraciones profesionales y soluciones personalizadas.
Una herencia indivisa implica que varios herederos comparten un bien sin división física, lo que puede dificultar la toma de decisiones y la obtención de liquidez. Entender las implicaciones legales, los problemas más comunes y las posibles soluciones es clave para evitar conflictos a largo plazo. Contar con el apoyo de una empresa especializada en proindivisos ofrece una vía rápida y efectiva para resolver esta situación, permitiendo que cada heredero gestione su parte de la forma que más le convenga.
Jose Antonio Álvarez es un consultor inmobiliario con más de 15 años de experiencia, especializado en la venta rápida de propiedades, resolución de proindivisos y gestión de inmuebles con situaciones complejas. Su profundo conocimiento legal, sumado a su eficacia negociadora, le han convertido en una voz autorizada para asesorar a propietarios que necesitan soluciones inmediatas en el mercado inmobiliario.