Empresas que compran pisos con inquilinos

Actualizado el 10 de enero de 2025

Si necesitas vender un piso que actualmente está alquilado, somos una empresa especializada en la adquisición de inmuebles con inquilinos en su interior. Ofrecemos una solución para propietarios que desean desprenderse del bien sin esperar a que finalice el contrato de arrendamiento. A continuación, se detallan las opciones y las consideraciones más importantes:

Por qué recurrir a empresas que compran pisos con inquilinos

  • Venta más rápida: Si necesitas liquidez inmediata o quieres deshacerte de complicaciones (gestión de inquilinos, mantenimiento, costes), estas empresas suelen ofrecer operaciones más ágiles que las ventas tradicionales.
  • Evitar conflictos con el inquilino: Al venderle la vivienda a una empresa, no tienes que negociar con el inquilino para que se marche, ni esperar a que el contrato finalice. El comprador asume la situación tal cual está.

Tasación y valoración del inmueble

  • Análisis profesional: Estas empresas cuentan con analistas que revisan las condiciones del piso, su ubicación, el contrato de alquiler y el perfil del inquilino.
  • Precio ajustado a la realidad: Es probable que la oferta se ajuste considerando la renta actual y la duración restante del contrato de alquiler. Un piso con un contrato estable y una renta adecuada puede resultar más atractivo y valorarse mejor.

Beneficios para el vendedor

  • Ahorro de tiempo y gestiones: Evitas tener que publicar el inmueble, gestionar visitas o renegociar el contrato con el inquilino. La empresa se encarga de todo, lo que reduce los trámites.
  • Liquidez inmediata: Muchas de estas compañías están preparadas para cerrar operaciones en un plazo muy corto, ofreciendo el pago en efectivo o en pocos días una vez revisados los documentos.
  • Certeza en la venta: A diferencia de un comprador particular, que puede echarse atrás o tener problemas de financiación, estas empresas suelen tener el capital disponible, lo que disminuye la incertidumbre.

Consideraciones legales y fiscales

  • Revisión del contrato de alquiler: El comprador se subrogará en el contrato existente. Es importante que revises las cláusulas y la duración restante, ya que influirá en el precio que la empresa esté dispuesta a pagar.
  • Documentación en regla: Asegúrate de tener todos los papeles en orden: escritura, certificado energético, informes de la comunidad. Cuanto más clara y completa sea la documentación, más fluido será el proceso.
  • Posibles impuestos: Como en cualquier compraventa, deberás tener en cuenta los impuestos (plusvalía municipal, IRPF, etc.). Un asesor fiscal puede ayudarte a optimizar la operación.
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Negociación de la oferta

  • Comparar empresas: No todas las compañías ofrecen las mismas condiciones. Solicita valoraciones a varias para asegurarte un precio competitivo.
  • Flexibilidad en las condiciones: Algunas empresas pueden negociar aspectos del contrato, como plazos de entrega, pequeñas reparaciones o incluso mantener la administración del alquiler por un tiempo.
  • Transparencia en la transacción: Pregunta por cualquier coste adicional, condición especial o cláusula en el contrato de compraventa. Entender las condiciones desde el principio evitará sorpresas.

Opciones alternativas

  • Venta a un particular: Aunque más lento y complejo, podrías vender el piso a un particular interesado en mantener al inquilino. Esto conlleva mayor gestión y negociación directa.
  • Finalizar el contrato de alquiler antes de la venta: Si es legal y factible (revisando las cláusulas y la normativa), podrías intentar pactar una salida anticipada con el inquilino, aunque eso implica una negociación adicional, indemnizaciones o esperas más prolongadas.

Asesoramiento profesional

Es importante señalar algunos aspectos de contar con el personal adecuado para asesorarte.

  • Agente inmobiliario con experiencia en alquileres: Un profesional podrá asesorarte sobre el valor real del inmueble con inquilino y presentarte ofertas de empresas especializadas.
  • Abogado o asesor legal: Garantizará que la operación cumpla con todos los requisitos legales, protegiendo tus intereses.
  • Asesor fiscal: Te orientará sobre la mejor manera de gestionar la transacción para minimizar los impuestos y maximizar la rentabilidad.

Elegirnos para comprar pisos con inquilinos permite una venta rápida y segura, evitando la incertidumbre del mercado tradicional y las gestiones derivadas de un inquilino en activo. Sin embargo, es fundamental valorar detenidamente las ofertas, conocer las implicaciones legales y fiscales, y contar con asesoramiento profesional para asegurar una operación ágil, rentable y libre de imprevistos.

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