Si te estás planteando vender tu proindiviso es posible que te estés preguntando: ¿Debo notificar venta proindiviso a la otra parte? La respuesta es clara y rotunda: sí, tienes que notificar tu intención de vender tu parte del proindiviso, pero eso no significa que necesites de su autorización para poder proceder a su venta.
Y es que resulta importante aclarar que, no es lo mismo informar o notificar venta proindiviso a la otra parte de tu decisión de vender tu parte del inmueble, que solicitarles autorización para ello. En ningún caso necesitarás de su aprobación para poder vender tu mitad indivisa. Tienes total derecho a hacer lo que desees con tu proindiviso.
En este texto nos centraremos en aclarar con mayor detalle esta cuestión en particular, así como los pasos a seguir. Pero no solo nos centraremos en dar respuesta a esta pregunta, sino en determinar las opciones a disposición a la persona interesada para poder vender un proindiviso.
Venta proindiviso por vía amistosa
Antes de tomar cualquier decisión al respecto, resulta fundamental intentar llegar a un acuerdo con la otra parte. Llegar a un acuerdo amistoso siempre será la mejor alternativa, pero en muchas ocasiones esto no resulta posible. El primer paso que deberá darse es intentar llegar a un acuerdo con el resto de los copropietarios.
En el supuesto de que el resto de los titulares (o alguno de ellos) se niegue por completo a vender su parte de la propiedad o bien pide a cambio de venderlo un precio desorbitado que impide poder vender el inmueble entonces habrá llegado el momento de tomar cartas en el asunto.
Recuerda que antes de vender tu propiedad a un tercero, será esencial, para cumplir con la legislación vigente, ofrecer tu mitad indivisa al resto de propietarios o titulares. Los copropietarios de inmueble tienen derecho de adquisición preferente a cualquier tercero que pueda estar interesado.
Por lo que, si alguno de los titulares desea comprar tu parte, deberá ser la primera alternativa a elegir. Pero tras su negativa a comprar tu parte o vender el inmueble, siempre podrás intentar vender tu parte a una tercera persona o empresa sin tener que dar explicaciones al resto de propietarios.
Si bien es cierto que no se les puede obligar a vender su parte del inmueble en cuestión, ellos tampoco pueden impedirte que tu tomes cartas en el asunto para defender tus intereses. Existen varios cauces que merece la pena conocer para poder disolver el proindiviso, cauces con los que podrás informar o notificar sobre tu intención de vender tu parte del proindiviso.
Notificar venta proindiviso a la otra parte mediante acto de conciliación
La primera opción a tu disposición es notificar venta proindiviso a la otra parte mediante lo que se conoce como acto de conciliación. Se trata de un procedimiento judicial a través del cual se comunica a la parte contraria de forma fehaciente nuestra voluntad de poner fin al proindiviso.
En esta notificar venta proindiviso a la otra parte o comunicación a la otra parte se le solicita que compre la parte correspondiente a nuestro proindiviso o que bien se avenga a vender por completo todo el inmueble a una tercera persona o empresa por el valor del mercado.
El acto de conciliación es un procedimiento que viene regulado a través de la Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria, ley que se encuentra en vigor desde el día 23 de julio del año 2015 y que abarca sus artículos 139 a 148, ambos inclusive.
La tramitación de este procedimiento resulta muy sencilla. Tan solo será preciso presentar una demanda de conciliación o papeleta de conciliación en el juzgado de la población o ciudad donde resida el titular que se niega a vender. El siguiente paso será personarse el día y hora señalados en el juzgado con el objetivo de llegar a un acuerdo.
Tanto si se llega a un acuerdo como si no, el secretario judicial lo hará constar en acta. No es obligatorio acudir al acto de conciliación, pero debe recordarse que es el paso previo a la demanda judicial. En la venta proindiviso siempre es aconsejable llevar a cabo este paso, ya que:
En caso de que exista conformidad…
Si existe acuerdo entre las partes para vender el inmueble deberá quedar constancia en el acta que levanta el secretario judicial. Eso significa que las partes no se podrán echar atrás en la decisión.
Es una alternativa mucho más aconsejable incluso que las actas notariales, ya que en caso de negarse a vender y cambiar de opinión, siempre se le podrá obligar judicialmente a cumplir con el acuerdo al que se había llegado previamente.
En caso de que no exista conformidad…
Si por el contrario no existe conformidad o acuerdo entre las partes, ello también deberá constar en acta. Es más, no solo constará la falta de acuerdo, sino que constará el nombre del titular o copropietario que se niega a vender y pone trabas para que se pueda llevar a cabo la venta.
Es una prueba de gran valor a nivel judicial por si posteriormente se pusiera una demanda judicial de división de cosa común, ya que todas las costas del proceso judicial tendrían que ser abonadas por la parte que haya obstaculizado la venta del proindiviso.
Notificar venta proindiviso por división de cosa común
La acción de división de cosa común es otro método o procedimiento a través del cual notificar venta proindiviso. Mediante este procedimiento se solicita del juzgado en cuestión que se disuelva ese condominio. Este proceso puede realizarse:
- A través de la adjudicación a cada uno de los propietarios de una parte de la propiedad cuando la misma es divisible
- A través de la venta del bien y reparto de las ganancias entre todos los titulares de la propiedades a razón de su participación en aquellos casos en los que inmueble o finca es indivisible
La venta proindiviso por división de cosa común es un procedimiento que se encuentra regulado mediante el artículo 400 del Código Civil. En este artículo queda perfectamente reflejado que ningún propietario debe estar obligado a permanecer dentro del proindiviso.
Eso significa que cualquier a de los copropietarios o titulares podrá solicitar en cualquier momento que se proceda a su división. Mediante este proceso se interpone una demanda de división de cosa común para poder llegar a juicio y que, finalmente, el inmueble se ponga en subasta.
Tasación proindiviso
El proceso de tasación proindiviso es un paso crucial en la venta de una propiedad compartida. Esto implica determinar el valor de mercado de la propiedad como un todo, así como la fracción correspondiente a cada co-propietario. El valor se determina generalmente a través de una evaluación profesional imparcial.
Es importante entender que la tasación proindiviso puede variar dependiendo de diversos factores, como el estado de la propiedad, su ubicación y las fluctuaciones del mercado inmobiliario. Por ello, es recomendable contar con la asesoría de un experto para obtener una estimación precisa y justa.
El resultado de la tasación proindiviso puede influir en las decisiones de los copropietarios. Por ejemplo, un co-propietario puede decidir comprar la participación de los demás basándose en la tasación. De igual forma, la tasación puede servir como base para la negociación en caso de venta a un tercero.
Es esencial resaltar que al notificar venta proindiviso a la otra parte a la otra parte es una obligación legal en muchos lugares. Esto permite a los demás copropietarios tener la opción de ejercer su derecho de tanteo y retracto antes de que la propiedad sea vendida a un extraño.
La tasación proindiviso es esencial en el proceso de venta de una propiedad compartida. Asegura que todos los copropietarios reciban un trato justo y les proporciona la información necesaria para tomar decisiones informadas sobre la disposición de su propiedad.
Se puede vender una casa con cargas
En primer lugar, es importante entender que se puede vender una casa con cargas, aunque el proceso puede ser más complicado que vender una casa sin ellas. Las cargas pueden incluir hipotecas, embargos u otras deudas que están vinculadas a la propiedad. No obstante, estas no necesariamente impiden la venta.
La clave para vender una casa con cargas es la transparencia. El vendedor debe informar al comprador sobre cualquier carga que tenga la propiedad, ya que puede afectar la decisión de compra. En algunas jurisdicciones, la ley exige que se revele esta información antes de la venta.
Por otro lado, el comprador tiene el derecho de conocer las cargas de la propiedad antes de realizar la compra. El notario puede proporcionar un informe detallado sobre la situación legal y financiera de la propiedad, ayudando así al comprador a tomar una decisión informada.
Es fundamental mencionar también que, en muchos casos, los bancos no otorgarán préstamos hipotecarios para propiedades con cargas. Esto significa que el comprador debe estar dispuesto y ser capaz de pagar la propiedad en su totalidad o buscar otras formas de financiamiento.
Finalmente, es importante tener en cuenta que la venta de una casa con cargas puede tomar más tiempo que la venta de una propiedad sin ellas. Esto se debe a que se deben resolver todas las cargas antes de que pueda finalizar la venta. Sin embargo, con la preparación y la paciencia adecuadas, es completamente posible vender una casa con cargas.
Vender proindiviso sin avisar
En el contexto de la copropiedad o proindiviso, a menudo surge la pregunta de si es legal vender una participación proindiviso sin notificar venta proindiviso a la otra parte. En términos generales, cualquier copropietario tiene la libertad de disposición de su cuota, lo que significa que puede venderla sin la necesidad de obtener el consentimiento de los demás copropietarios.
Sin embargo, este acto puede generar tensiones y conflictos entre los copropietarios. La ley no obliga explícitamente a notificar venta proindiviso a la otra parte sobre la intención de vender una cuota proindiviso, pero desde un punto de vista ético y de buena convivencia, es recomendable hacerlo.
Es importante también tener en cuenta que, en algunos países, los demás copropietarios tienen lo que se conoce como “derecho de tanteo”, es decir, tienen el derecho a adquirir la cuota que se va a vender, en las mismas condiciones que el comprador externo, antes de que la venta se realice a un tercero.
Aunque legalmente se puede vender una participación proindiviso sin notificar venta proindiviso a la otra parte, hacerlo puede generar conflictos y es recomendable informar a los demás copropietarios sobre la intención de venta. Además, es necesario tener en cuenta las leyes locales, que pueden otorgar a los demás copropietarios el derecho de adquirir la cuota antes de venderla a un tercero.
Para evitar problemas legales y malentendidos, siempre es aconsejable buscar el asesoramiento de un abogado experto en propiedades proindiviso antes de realizar cualquier venta de este tipo.
Donar mi parte vivienda
Muchos se preguntan puedo donar mi parte de un proindiviso, la respuesta es si, es un acto legal que te permite transferir tu porción de la propiedad a otra persona. Este proceso puede ser útil en varias situaciones, como en el caso de que desees evitar conflictos futuros o simplemente como un acto de generosidad hacia un ser querido. Es importante recordar que este acto es irreversible y deberías consultar a un abogado antes de tomar cualquier decisión.
Existen varios factores a considerar al donar tu parte de una vivienda. Uno de los más importantes es el impuesto sobre donaciones, que puede variar dependiendo de la ubicación de la propiedad y de las leyes locales y federales. Este impuesto puede ser significativo y deberías tenerlo en cuenta al tomar tu decisión.
Además del impuesto sobre donaciones, también es posible que debas pagar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal), dependiendo de la ubicación de la propiedad. Este impuesto se aplica al incremento del valor del suelo desde la última transmisión, por lo que podría ser un costo adicional a considerar.
Finalmente, es importante recordar que al donar tu parte de la propiedad, estás renunciando a cualquier derecho futuro sobre la misma. Esto significa que no podrás participar en ninguna decisión relacionada con la propiedad, incluyendo su venta o alquiler, y no recibirás ningún beneficio financiero de la misma en el futuro.
Donar tu parte de una vivienda proindiviso puede ser una opción válida en determinadas circunstancias. Sin embargo, debido a las posibles implicaciones fiscales y legales, es recomendable buscar asesoramiento profesional antes de tomar una decisión.
Piso al contado: A situaciones complejas, soluciones completas
Lógicamente, llegar a juicio no es la opción más recomendada, ni por coste ni por tiempo de espera. Si resulta imposible vender proindiviso por vía amistada, antes de interponer demanda y tener que iniciar ningún proceso judicial resulta conveniente apostar por contratar los servicios profesionales de una compañía que se encargue de comprar proindivisos.
En Piso al Contado podemos encargarnos de la compra de tu proindiviso de forma rápida, cómoda y sin complicaciones de ningún tipo. Lo último que desea una persona es meterse en problemas, juicios y situaciones incómodas para todos, por ello vender tu proindiviso a una empresa especializada en su compra será la solución más interesante y recomendable.
De este modo podrás librarte de tu proindiviso y conseguir dinero en efectivo de forma rápida y fácil, sin juicios, sin peleas, sin complicaciones. En Piso al Contado podremos encargarnos de todo para que nuestros clientes no tengan nada por lo que preocuparse.
Le ofrecemos una solución factible que te permitirá ahorrar mucho dinero y tiempo. Recuerda que tienes total libertad de vender tu proindiviso, sin necesidad de dar explicaciones a la otra parte. Ofrecemos un servicio discreto, profesional, serio y rápido. En Piso al Contado tenemos la solución que necesitas a tus problemas.
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138 comentarios en «¿Debo notificar venta proindiviso a la otra parte?»
Hola quisiera recibir un poco más de información y si peguntar mi caso estoy divorciado con un menor el que tiene adjudicado el uso y disfrute de la vivienda con mi ex mujer quien tiene la custodia actualmente quedan 150000 no sé si podría vender mi parte de la vivienda espero su respuesta.un saludo
Hola Jorge,
Te hemos enviado un correo electrónico solicitándote un teléfono de contacto.
Atentamente,
Hola, ¿cómo se pone el precio al proindiviso?
¿Mediante tasación?
Si es así ¿quién paga la tasación? ¿ Qué tanto % de la tasación, será el que recibiría por el proindiviso?
¡En qué plazo recibiría el dinero del proindivoso?
Un saludo y gracias.
Hola Sonia,
La venta de un proindiviso se hace libre, sin utilizar tasación. A la práctica viene a ser lo mismo que vender un piso/casa en plena propiedad, el vendedor y el comprador se tienen que poner de acuerdo en el precio.
Una vez que hemos llegado a un acuerdo con el vendedor, el dinero se entrega al contado el dia de la firma notarial.
Si quieres más información no dudes en contactarnos.
Hola,
Me gustaría vender mi 50% de un piso heredado. ¿Cómo se realiza la tasación?¿Sería por valor de mercado? ¿Se realiza algún tipo de corrección a la baja?
Saludos y gracias.
Hola Ana,
Nosotros te hacemos una valoración del precio de mercado de tu piso, sin ningún tipo de coste ni gasto por adelantando.
Atentamente
Debo avisar a los otros herederos de mi intención de vender mi proindiviso??
Hola Eva,
Dependiendo de cada región las normas pueden variar, por lo general no es necesario avisar de la intención de vender, la parte que compra si que deberá notificar a los otros propietarios. Si quieres más información no dudes en contactarnos.
Saludos
Hola tengo 4/6 partes de dos propiedades de una herencia y me interesa que me explique cómo funciona el tema para poder vender.saludos
Hola Josefina,
Es importante saber si han aceptado ya la herencia o no.
En el caso de que no hayan aceptado la herencia usted lo que podría hacer es vender los derechos hereditarios, en caso de que ya la hayan aceptado puede vender sin problemas su parte indivisa. No necesita de la autorización de la otra parte para poder vender, pero existen otro tipo de requisitos.
Le recomendamos que se ponga en contacto con nosotros para que lo podamos informar, de todas maneras, le enviaremo un correo informativo.
Saludos
Hola! Quiero vender un Proindiviso en Madrid. ¿Es obligatorio ofrecerlo primero a los otros propietarios?gracias
Hola Sara,
No es obligatorio ofrecerle el piso a las otras partes, pero si que tienen el derecho de retracto una vez que lo hayas vendido.
Saludos
Hola! Compran proindivisos en Almería?
Si, compramos proindivisos en Almería.
Hola, estoy interesado en vender un piso que tengo a medias con mi hermano, en la actualidad se encuentra alquilado con una renta de 450€/mes. El piso se encuentra en Albacete, en una buena zona, junto a la plaza de toros.
Hola Juan Francisco,
Encantado de atender tu solicitud, un compañero te enviará un correo para atender tu solicitud.
Buenas tardes,
Mi pareja tiene un piso que compró antes de casarse, pero a su ex mujer le corresponde un 27% de la propiedad por haber “contribuido” al pago de lo que restaba de hipoteca.
Actualmente ella reside en ese piso y tiene el uso y disfrute en el acuerdo de divorcio.
Se niega a vender su parte y tampoco deja que mi pareja venda su 73% impidiendo las visitas.
¿Puede mi pareja vender su porcentaje sin su consentimiento?
Ella, ademas, posee otro piso del que es propietaria al 100%.
Hace muchos años que estamos en esta situación y es ya insoportable.
¿Nos pueden aconsejar, por favor?
Gracias y un saludo
Hola Irene,
Si, su pareja puede vender su consentimiento siempre y cuando tenga la sentencia de divorcio y la disolución de los gananciales. Al tratarse de un tema complejo le recomendamos que nos llame para asesorarse sin compromiso.
Atentamente,
Hola, tras un divorcio y una sentencia a mi ex y mis dos hijos menores les fué adjudicado el uso de nuestra vivienda, ahora mis hijos ya son mayores de edad, podria vender mi 50% de la vivienda sin estar de acuerdo con ella ??
Gracias
Hola Jose,
Puedes vender tu 50% siempre que tengas hecha la liquidación de los gananciales.
Saludos
Hola
Tiene que pagar el comprador de un proindiviso algun tramite o impuesto.
Muchas Gracias
Buenas tardes,
El comprador de un proindiviso tiene que liquidar el impuesto de transmisiones patrimoniales, además de los gastos de notaria y registro.
Saludos
Hola, hay ya una pregunta, pero no me queda claro. Los inmuebles están en Madrid. ¿Tengo que avisar a la otra parte de que ya no quiero estar dentro del Proindiviso por si ellos lo quieren comprar, o puedo vender directamente el Proindiviso sin avisarles? Si lo hago así, ¿podrían demandarme después por no haber avisado?
Gracias.
Hola Sara,
El comprador tiene la obligación de notificar la venta una vez se haya producido, la otra parte tiene el derecho de retracto.
Saludos
Buenos días,
Gracias
Hola!
Hola, tengo partes ya computables de herencias ya aceptada e inscritas en la propiedad pero hay una persona en usufructo ,puedo vender mis partes?
Hola Ana,
Si, se pueden vender nudas propiedades.
Saludos
Hola,
Quiero vender proindiviso de un 50% vivienda en Madrid, al no ponernos de acuerdo en la venta o compra de mi parte por mi hermana, que actualmente está viviendo ahí. Es posible, yo tendría que pagar algún impuesto? Gracias
Hola Sergio,
No tienes que pagar ningún impuesto, sólo tienes que incluir la venta en tu declaración de la renta.
Saludos
Hola,
Una duda que me surge cuanto a la compra-venta de proindivisos, a precios ultra-bajos. Es un tema fiscal:
Supongamos que los valores fiscales mínimos que establece la comunidad autónoma para la venta de un inmueble son de 100, y el vendedor acaba vendiendo su proindiviso por 25, pues necesita dinero rápido y quitarse un marrón de encima (la copropiedad)..
Al comprador le puede llegar una paralela de la Agencia Tributaria Autonómica obligándole a tributar en concepto de ITP-TPO por los 100, en lugar de los 25, puesto que los valores cadastrales y coeficientes correctores establecen un valor mínimo fiscal de 100 a efectros de este impuesto.
Y al vendedor, le puede llegar una paralela de la AEAT en su declaración de la Renta por la Ganancia Patrimonial NO declarada correctamente, puesto que la Ley del IRPF establece que como valor de transmisión se cojerá el más alto entre el declarado en la venta y el de mercado.
¿Como se soluciona este tema?
Hola Pepe,
La verdad es que no acabo de entender la situación, si quieres asesoramiento no dudes en llamarnos!
Saludos
Quiero vender dos partes indivisas de una casa dos queremos vender y tres no
Hola María,
Una compañera ya se ha puesto en contacto contigo para darte información.
Saludos
Hola, si me planteo separación sólo física y no legal de mi marido, podría vender mi 50% proindivisa teniendo en cuenta nuestro régimen de gananciales?
Hola,
Depende de varios factores; ¿Se trata de una vivienda conyugal? ¿Adquiriste en uso privativo?
De todas maneras, un compañero se pone en contacto contigo.
¡Saludos!
mi tia que era soltera fallecio y nos dejo el piso la mitad a su unica hermana y la otra mitad a mis tres hermanos y a mi pero existe una clausula de usufructo vitalicio para su hermana que no vive alli, vive con su hija. puedo vender mi parte?
Hay documento de aceptacion de herencia y esta tasado en 260000 pero por la zona que es en Leioa (Bizkaia) se podria vender facilmente en 280000
Hola,
Si, puedes vender tu parte, pero por lo que expones sólo podrás vender la nuda propiedad.
Saludos
Hola, tengo el 50% de un local/oficina y llevo años intentando arreglar el tema con el otro propietario, es posible la venta proindiviso de mi parte sin necesidad de avisar a la otra parte. Soy de Almería.
Hola Noelia,
Una compañera en breve se pondrá en contacto contigo.
Saludos
Hola buenas tardes, tengo en herencia dos pisos y dos plazas de garaje, somos cuatro hermanos , a partes iguales es decir 25% cada uno, el mayor no quiere vender y el precio que pone es desorbitado, podría mandarme más información
Hola Juan José,
Encantado de poderte ayudar, te recomiendo que te pongas en contacto con nosotros al 931702798 o 617259278 por whatsapp.
Saludos.
Estoy interesado en vender mi parte de proindiviso del 17.86%. Son siete partes. En caso de recibir una oferta interesante se podrían añadir alguna otra parte, hasta cuatro partes en total con el mismo porcentaje. Las otras tres partes que restan tienen el 9.52% cada una.
Hola Juan Carlos,
Nos ponemos en contacto contigo para que nos expliques la situación.
Atentamente,
Hola estoy interesado en vender proindivisos quisiera más información detallada, muchas gracias
Hola Javier,
Para que te podamos ofrecer una propuesta concreta, necesitamos que te pongas en contacto con nosotros.
Atentamente,
Puedo dar mi parte en donación al ayuntamiento , es decir, puedo hacer una donación de mi parte indivisa al ayuntamiento
Buenos días Conxa,
Se lo puedes dar en donación siempre que el ayuntamiento lo acepte.
Atentamente,
Tengo la sexta parte de una vivienda que he heredado pero hay dos hermanos que están de usufructuarios no me interesa tener nada con ellos, se puede vender mi parte con unos usufructos dentro? estoy dispuesta a venderlo por lo que sea.
Buenos días Ángela,
En breve uno de nuestros asesores te contactará.
Atentamente
Buenos días me urge vender mi proindiviso , consistente en :
1- Una 1/11 Ava parte de un inmueble en Sta Coloma de Gramenet ( Barcelona) construido año 1968 y consta de local planta Baja de 116 m2 mas planta 1ª dividida en dos pisos de 70 m2 cada uno.
2- Mas una 1/11 ava parte de una casa rural, construida en año 1900, más 48 referencias catastrales que suman unas 6 Hectáreas de tierras situadas en pueblecito de Asturias
Procedentes todo ello de herencia de mis padres.
Al no llegar a ningún acuerdo con el resto de herederos decido vender mi participación al mejor precio
Ruego propuesta urgente
Gracias
Hola Pedro,
Para poder estudiar concretamente su situación necesitamos que se ponga en contacto con nosotros 931702798 o 617259278.
Atentamente,
Hola me gustaría wue os pusierais en contacto conmigo trngonuna cochera a necias de 22 m . Y quiero vender mi parte como lo hago??
Hola Reyes,
Lo primero que tienes que hacer es llamarnos o enviarnos un email indicando la situación exacta de tu cochera y qué porcentaje de la misma te pertenece.
Saludos
Hola tengo 3/4 de 364 metros de una vivienda heredada, y aceptada en herencia. El tercio restante lo ocupa uno de los herederos. Tenemos título judicial donde no se niega nadie a vender, pero no llegamos a un acuerdo. Podríamos vender las 3/4 a un tercero o varios? Estariais interesados? Inmueble libre de cargas se encuentra en Barbate (Cádiz). Gracias espero su respuesta
Hola Coni,
Aunque parezca extraño, la situación que te ha tocado vivir es bastante común.
Si quieres una atención más personalizada te recomiendo que te pongas en contacto con nuestro equipo.
Atentamente,
Hola ya tengo un piso a medias con mi ex pareja lleva un montón de tiempo sin pagar y tampoco quiere una extinción de condominio…. Y yo pago para que no nos embarguen que puedo hacer yo me quiero quitar mi 50 % y que el se apañe de una vez por todas
Hola Amanda,
Por desgracia es una situación más común de lo que pueda parecer…
En breve nos ponemos en contacto contigo.
Hola quisiera vender parte de una vivienda que después de una separación se ha quedado mi exmujer, con dos niños uno de 12 y otro de 16. Es un BW en playa de San Juan y le queda una hipoteca de 40000 euros
Buenos días Germán,
¿Quién se ha quedado el uso y disfrute de la vivienda?
Saludos
Hola,
Mi hermano y yo queremos vender el 50% de un proindiviso que tenemos con mi tio. Compran naves industriales?
Gracias
Hola Miguel,
Si, compramos naves industriales, pero hay que avisar que son un producto complicado.
Te recomendamos que te pongas en contacto con nosotros.
Atentamente,
Hola somos tres hermanos y nuestra madre nos dejó un piso en herencia. Uno de los hermanos vive en el piso y los otros dos queremos vender cada uno nuestro proindiviso. Espero su respuesta. Un saludo
Hola Sonia,
En breve nos ponemos en contacto contigo.
Atentamente,
Buenas noches, tengo una situación compleja por una propiedad que compre con otra persona y ahora ella no quiere venderme, tampoco comprarme y menos vender a un particular.
Buenos días,
Te aconsejamos ponerte en contacto con nuestro equipo para recibir una atención personalizada de tu caso.
931702798 o 617259278
Atentamente
Hola, necesito información, seria para la venta de dos proindivisos… Gracias.
Buenos días Carmen,
Gracias por enviarnos un comentario, te recomendamos que para una atención al momento nos llames, de todas maneras un agente se pondrá en contacto contigo.
Atentamente,
Buen día…tengo un departamento en un edificio en coopropiedad, es decir, son 24 departamentos y cada uno está en regimen de copropiedad. Yo estoy vendiendo mi departamento, la notaría me dice que tiene que hacer las notificaciones a cada propietario y me cobra $2mil y tantos pesos por cada departamento, es decir, por cada notificación.
Este costo….¿ lo estipula la notaría, es un impuesto o porque es tan elevado el costo? Gracias de antemano
Buenos días,
Lo siento, pero sólo trabajos dentro del territorio Español.
Atentamente,
Herencia de proindiviso, quisiera vender mi parte
Hola José,
Nuestra empresa está especializada en la compra de proindivisos, en breve un agente de contactará para que nos facilites un poco más de información.
Atentamente,
El motivo de contactar con ustedes es para informarme de cual es el precio que me ofrecerían ustedes por mi indiviso y si me podría interesar.
Se trata de una herencia ya aceptada por mi parte, mis otros dos hermanos se negaron. Por lo tanto está aceptada según la ley. También está realizada la división de herencia.
Tan solo queda citar a las partes interesadas ante notario para “Acto de Conciliación”, y sino, una demanda de división de cosa común para poder llegar a juicio y pedir que el inmueble se ponga en subasta.
Yo ahora estoy en proceso de petición de nota simple del inmueble para ver en que situación esta.
Un saludo
Hola Antonio,
Gracias por ponerte en contacto con nosotros, en breve uno de nuestros asesores te contactará.
Atentamente,
Tengo una vivienda en Cataluña, al 50% con mi expareja. La vivienda tiene hipoteca y está alquilada. Podría vender mi parte con esas condiciones?
Hola,
Si, no importa que esté alquilada, nosotros podemos hacerle una oferta de compra.
Lo único que debe tener presente es la hipoteca restante, eso marcará el precio mínimo al que pueda vender.
Hola,tengo una vivienda en propiedad con 4 hermanos y quiero vender mi parte,los demás propietarios ya me han dicho que no les interesa
Hola,
En breve uno de nuestros asesores le contactará.
Atentamente,
Buenas tardes,
yo tengo una casa en la playa y somos 4 partes. Una de las partes tiene el 30% y las otras 3 partes tienen el 70%. A mí me pertenece la tercera parte del 70%.
Ellos aún no quieren vender porque una de las partes está esperando la liquidación de gananciales pero aún así tienen intención de ponerla en venta en un precio bastante elevado y esto se podría eternizar. Ellos no quieren comprar mi parte.
¿Yo puedo vender mi parte cuando quiera sin tener problemas con ellos si se encargan ustedes? ¿Podría tener problemas legales?
Hola,
Vender una parte indivisa es totalmente legal, de todas maneras, le sugiero que se ponga en contacto con nosotros y le asesoraremos.
Saludos
Buenas tardes. Somos 4 hermanos y nuestros padres nos dejaron en herencia una nave industrial de 1800m2. Uno de mis hermanos no tiene intencion de venderla por el precio tasado por la inmobiliaria. Yo, por mi parte, necesitaría venderla lo mas rapidamente posible, porque esta afectando seriamente a nuestra relacion familiar. Podrian ponerse en contacto conmigo para obtener algo de informacion ? Muchas gracias.
Hola,
Un asesor le llamará en breve.
Saludos
Hola estoy divorciado con dos hijos mayores de edad ,mi exmujer no quiere vender y en el divorcio firme q se venderia cuando la niña cumpliera 23 años ,pero mi situación situación cambiado pues me despidieron del trabajo y hace unos.meses me dio un ictus ,quiero vender mi mitad del piso
Hola,
Le recomendamos que se ponga en contacto con nosotros a través del correo electrónico o llamando a nuestras oficinas.
Saludos
Buenos días, Tengo un 20% de la nuda propiedad de un inmueble (siendo 5 los copropietarios). Seria factible dicha compra por su empresa al ser mi % de tan solo un 20%???
Gracias
Hola,
Podemos estudiar su situación, si le parece bien, póngase en contacto con nosotros y estaremos encantados de atenderle.
Saludos
Estoy pensando en la posibilidad de vender mi parte de la casa familiar, ya que mi ex no se niega , pero no vende, ni compra mi parte….y me amenaza con reclamar la parte de los pagos de la hipoteca. Necesitaría información sobre los pasos a seguir y para salir de la propiedad sin dar lugar a retractos.
Hola Gloria,
Podemos estudiar tu caso, nos ponemos en contacto contigo lo antes posible.
Atentamente,
Hola tengo nave industrial en Villena Alicante unos 2500 Mtr de nave más terreno yo tengo la mitad de la nave podría vender mi parte…. gracias
Hola,
Si, puedes vender tu parte sin problemas.
En breve uno de nuestros asesores se pone en contacto contigo.
Saludos
Desearíamos vender 2 proindivisos que suman el 50% de un piso de 150 metros cuadrados en avda.Reino de Valencia, 84, de Valencia, otra copropietario posee el 50 %
Buenos días, tengo un piso al 50% que mi ex quiere comprar pero no me da el dinero y tampoco quiere vendérselo a un tercero, pero yo necesito desvincularme de la hipoteca y el dinero. Cómo se puede proceder?
Hola,
Cuando varios propietarios no se ponen de acuerdo para vender/comprar una propiedad existen varias soluciones:
– Vender tu parte a un tercero.
– Iniciar un procedimiento judicial; división de la cosa común.
Saludos
Hola. Familia quiere excluirme del proindiviso, por poder notarial. Han puesto en venta el piso. Estoy alucinada!. Se puede hacer una transaccion sin notario. Ayuda. Gracias
Hola,
Se puede vender de manera privada pero si no vas al notario no podrás elevarlo a público por lo que no podrás cambiar de titularidad en el registro de la propiedad.
Saludos
Hola , hemos heredado una casa en Extremadura mis dos hermanas y yo , no tengo muy buena relación y quisiera vender mi parte . La casa no tiene cargas y está en perfecto estado . El catastro tiene algo que ver en la tasación de un proindiviso ?
Hola Silvia!
El valor catastral y la tasación/valor real de la casa no tienen nada que ver. El valor catastral es un valor que otorga el organismo tributario para calcular los impuestos pero no tiene nada que ver con el valor de mercado.
La mejor manera para conocer el valor es hacer un estudio de mercado.
Saludos
Hola voy a heredar un piso al 50% con mi hermana en el municipio de Castelldefels, ella no quiere vender y yo si. ¿ Puedo vender mi proindiviso sin informarla? En este caso ella tiene derecho a ejercer retracto,?
Hola,
Usted puede vender su parte sin informar a otra copropietaria, pero siempre tendrá el derecho de ejercer el retracto.
Si quieres que te ampliemos información nos puedes llamar sin ningún compromiso.
Saludos
Buenas noches.
A la muerte de nuestros padres, los hermanos heredamos una vivienda (familiar) en Cerdanyola (Bcn).Yo y mi hermana queremos vender pero nuestro hermano se niega pues reside en ella.
Es una situación embarazosa. Hay solución razonable? es posible vender mi parte indivisa?
Gracias.
Hola,
Si, aunque parezca una situación complicada, tiene salidas y se puede vender. Te recomendamos que nos llames y te informaremos sin ningún compromiso.
Saludos
Una casa pertenece a 3 personas y una de ellas decide vender su parte solo a una de ellas en secreto.
¿Tiene derecho de retracto la 3 persona cuándo se entera por la comunicación de cambio de titularidad en el catastro?
Hola,
Es un caso complicado, las copropietarios siempre tienen derecho de retracto y dependerá de la comunidad autónomo donde residan del plazo de la misma.
Existe diferente jurisprudencia que habla de la obligación del comprador de comunicar a los otros propietarios, pero también hay jurisprudencia que dice que los plazos empiezan a contar una vez está inscrita en el registro de la propiedad.
Saludos
Buenas tardes, Tengo 2 propiedades al 50% con mi exmujer. Una de ellas, tiene uso por tener a mía hijos. Quedan 3 años. Necesito vender. Buenas propiedades. En Islas Canarias. Tenerife
Hola, tenemos un terreno que no se puede dividir según los estatutos de la comunidad en una urbanización privada en la Comunidad de Madrid. Dentro del terreno, hay 2 viviendas adosadas escrituradas independientemente. El terreno está al 50%. Cómo podemos hacer para vender nuestra parte?
Pueden donar 6 hermanos a uno de un total de 8 una propiedad Mancomuada proindiviso y por partes iguales en copropiedad.
Hola María,
Si, se pueden donar partes proindivisas de una propiedad.
Saludos!
Hola, se podría vender mi parte 50% con hipoteca?
Hola Gloria,
Si, se pueden vender proindivisos con hipotecas, pero dependerá de cuanto quede por pagar. Lo mejor que puedes hacer es llamarnos y te informamos sin compromiso.
Saludos
En la escritura notarial de aceptación y adjudicación de los bienes de nuestros padres, había un inmueble y diversas cuentas corrientes. No nos llevamos bien los 3 hermanos, por lo que me parece muy interesante el servicio que prestan Uds. Sin embargo, me queda la duda de si podría vender mi parte sin dividir, y dejar pendiente el reparto de las cuentas, es decir, disponer de una parte del caudal hereditario.
Gracias de antemano
Hola
Tengo un proindiviso entre tres propietarios. Estoy interesado en la compra de los otros 2/3 de la propiedad, pero únicamente he llegado al acuerdo con uno de los copropietarios para la compra de su 33%.
En este caso, ¿es posible hacer una extinción del condominio de solo de ese 33% o la extinción siempre tiene que ser del 100% de la propiedad?.
Si no fuera posible, ¿Qué alternativas existen?. ¿Realizar una compra- venta al uso por ese 33%?.
Lo pregunto porque entre otras cuestiones, fiscalmente hay una gran diferencia entre una u otra opción, ya que en la extinción se paga el impuesto de actos jurídicos documentales y mientras que en la compra – venta, el impuesto de transmisiones patrimoniales e IRP, muchos más caros
Hola Rafael,
Puedes ir haciendo extinción de condominio de cada parte que vayas comprando.
Te aconsejamos que visites a tu notaría de confianza y ellos te lo podrán aclarar.
Atentamente,
Buenos días.
Tengo un piso hipotecado en Valencia al 50% con mi hermana, del cual nos queda pagar más o menos la mitad. Ella vive en él y yo me mudé a Madrid, pero seguimos pagando la mitad cada una. Ella no quiere vender y yo sí, hay posibilidad de vender mi parte y que ella siga viviendo ahí y pagando la suya? Gracias
Hola! Tengo una duda si se vive en un piso y los propietarios 3 partes han vendido su parte a un proindiviso pero una parte no ha querido vender, y la empresa de proindiviso tienen el usufructo, esa vivienda está en alquiler con unos inquilinos de hace más de 35 años se les puede echar de allí? El propietario no informo de la venta del inmueble, que es lo que puede pasar al inquilino se le puede respetar el contrato? Muchas gracias
Hola. Quiero vender mi 50% del inmueble. Mi ex no quiere vender su parte.
Como puedo vender mi parte???
Hola Jesica,
Sólo tienes que llamarnos o enviarnos un email, estaremos encantados de atender tu solicitud e intentaremos ofrecerte una solución.
Saludos
¿Y si mejor vendemos todo y nos vamos de vacaciones juntos? 😂🏝️
¡Qué idea tan loca! Pero quién sabe, a veces las locuras son las que nos llevan a las mejores aventuras. ¿Quién se anima a venderlo todo y lanzarse a la aventura? ¡Podría ser una experiencia inolvidable! ¡Vamos por esas vacaciones juntos! 😂🏝️
Hola , necesitaría valoración de unos inmuebles que estarán en proindiviso tras la aceptación de la herencia . Sería un tercio de ambos uno en Valencia y otro en Jávea ( Alicante). Es a título informativo.
Muchas gracias
Hola Teresa,
Si quieres que hagamos un estudio sin compromiso de tu situación, sólo tienes que llamarnos o enviarnos un email.
Saludos
¡Yo creo que siempre es mejor notificar para evitar problemas futuros! 🤔📝
No siempre notificar es la mejor opción. A veces es mejor observar y actuar con discreción. No todos los problemas requieren intervención inmediata. Hay situaciones en las que es mejor esperar y evaluar antes de actuar. ¡La prudencia también es clave! 🤫🔍
¡Qué lío con la venta proindiviso! ¿Será mejor notificar o conciliar? Opiniones, por favor.
Notificar siempre es la mejor opción. La conciliación solo prolonga el lío. Enfrenta la situación de frente y resuelve de una vez por todas. ¡No pierdas tiempo ni energía!
Buenas tardes, me gustaría informarme sobre la posibilidad de venta de mi parte de un piso que mantengo con mi empareja.
Gracias
Buenos días Victor,
Estaremos encantados de atenderle, puede llamarnos o enviarnos un mensaje.
Saludos!
Os expongo mi caso, mi padre tiene un piso a partes iguales con mi tio y mi tia y estoy interesado en comparlo, el tema es que mi tia quiere obtener 50.000 euros de la venta si o si y a mi padre y a mi tio con 40.000 a cada uno les basta.
¿Seria posible la venta bajo estas condiciones aun a sabiendas que poseen partes iguales?
Muchas gracias,
Hola Paco,
Cada parte puede vender por el precio que desee, no es necesario que ambas partes vendan al mismo precio.
Saludos
¡Yo creo que siempre es mejor notificar para evitar problemas futuros! ¡Mejor prevenir!
¡Yo pienso que a veces es mejor arriesgarse y no notificar para evitar complicaciones innecesarias! ¡A veces es mejor actuar con astucia que con exceso de precaución! ¡Vive un poco más al límite! ¡Quien no arriesga, no gana!
¡Yo siempre notifico por conciliación! ¡Mejor prevenir que lamentar! 🤝🏡
¡Totalmente de acuerdo contigo! La conciliación es clave para evitar problemas futuros. ¡Es mejor prevenir que lamentar! 🤝🏡 Nunca está de más asegurarse de que todo esté en orden. ¡Bien hecho por priorizar la armonía en tus relaciones!
¿Y si mejor venden la propiedad y se van de vacaciones juntos? 🏖️
Hola,
¿Cómo puedo saber que mi hermano ha vendido su indiviso, dentro del plazo para ejercer el derecho de tanteo?
Gracias
Hola Sofia,
Puedes pedir una nota simple al registro de la propiedad y verás el la fecha de la venta.
Saludos
¡Yo creo que siempre es mejor notificar para evitar problemas futuros! 🤔👍
¡Claro que hay que notificar la venta proindiviso! Siempre mejor prevenir problemas legales.
¡Totalmente de acuerdo! Es fundamental notificar la venta proindiviso para evitar complicaciones legales en el futuro. Mejor prevenir que lamentar. ¡Gracias por recordarlo!